文档介绍：收房时间:
    大部分业主是第一次买房子,到了交房日,很是兴奋,在第一、第二天去收房,在那两天,同时来收房的人会很多,非常热闹,人来人往。而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子。
    我们建议:最好是第三天或第四天分批集中,统一前往在现场既不要被热闹的气氛感染,急着交钱收房,也不要失去耐心,冲工作人员发起脾气,甚至在验房的时候“找碴儿”,一定要本着“新生活开始第一天”的心态,和开发商、物业公司配合好。
    正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。
准备工具
   1个塑料桶、盆----用于验收下水管道
   1个小榔头----用于验收房子墙体与地面是否空鼓
   1个塞尺----用于测裂缝的宽度
   1个5米卷尺----用于测量房子的净高
   1个小电器----用于测试各个强电插座是否畅通
   1个计算器----用于计算数据
   1支水笔----用于签字、记录问题
   1本备忘胶纸----用于发现问题随手记录粘贴
   1把扫帚----用于打扫室内卫生
   1个小凳子和一些报纸----用于时间长,可休息一下
验收准备
    验房时,一定要先验收,检查过房屋没了问题,或所有的问题都已得到圆满解决后,再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单,办理了入住手续,那么开发商就有可能会以“业主已经认可”为由,对质量问题拒绝赔偿。所以,在房屋交付时,业主们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往验收房屋,并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行,首先要存在前提,即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外,该房屋的实际质量也应当符合规定。
查验文件(三书一证一表另加交付使用通知书)
 1、《住宅质量保证书》原件---房主要带走
 2、《住宅使用说明书》原件---房主要带走
3、《建筑工程质量认定书》原件
4、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》原件
5、《建筑工程竣工验收备案表》原件(上面必须有建设局同意备案章)---每一项都要合格,房主要带走
6、《商品房面积测绘技术报告书》原件(上面必须盖有徐州市房地产测绘队或徐州市宏伟测绘制图公司的章)
7、《徐州市房地产开发住宅项目交付使用通知书》原件(盖市建设局的章)
8、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)---房主可带走
核实面积
    面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本,确认售楼契约附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积,而在工程完工后,开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表,就是开发商和我们要进行面积结算的依据。
    记住:要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。
   
主要分摊项目:1、电梯间;2、电梯机房;3、水箱间;4、楼梯间;5、消防控制室;
6、一层门厅及值班室。
 不分摊项目: 1、人防工作间;2、风井  
验收房屋
    看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,暂且先不要交付一切物业费用及相关费用,应该在验收好后,再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据!从物业处拿钥匙,分别