文档介绍：浅谈城市旧区的有机更新
一、项目概况
鼓楼商贸中心位于徐州市中心区,南依富庶街,北接牌楼市场,东靠市委北大院,西连中山北路,,规划总建筑面积9万平方米,建筑密度33%,,绿地率31%。规划用地南侧为国贸大厦(在建)、彭城广场,该地块是原鼓楼区政府所在地,为市中心商贸黄金地段,亦为徐州著名的“城下城”遗址所在地,用地内现有两条彭城传统老街——统一街和回马巷。(如图1)
二、设计理念
按照有关文件要求,整个商贸中心按照“高标准、高层次、高品位、高效益”的原则,设计成为一个有浓郁现代商业氛围,和有地方传统文化气息的多功能一体化的商贸中心。规划也要考虑古彭徐州的特定的历史文化内涵和地块所附带的历史信息,设计时旨在体现文脉、展现历史、有机更新历史街区、再添古彭神韵!规划设计构思如下:
⒈注重经济效益,发挥黄金地段价值,适当提高容积率加强城市旧区改造的可操作性,同时注重经济、社会、环境的可持续发展。
⒉注重城市设计,合理处理于周边环境和空间关系,特别是和33层国贸大厦、仿古建筑群——牌楼市场及城市主干道中山路的关系,塑造市中心区的商业环境和城市景观,使其成为徐州市又一地标意象!
,统一街、回马巷地块是徐州市社会、经济、文化和环境长期积淀的产物,它容纳了丰富多彩的社会生活,规划时我们用“因物而应之也”、“贵其因”的务实为本的传统哲学思想,为市民留下可识别性的历史载体和名称,留下记忆的印痕,让人回味往昔的岁月。该处亦为“城下城”遗址所在地,规划建设亦要考虑地下遗址的挖掘和整理。
“以人为本”,强调现代人的物质生活和购物品位,考虑无障碍设计,在空间组织和形体的组合上,注意营造浓郁的商业氛围和文化气息,以引起人们深层情感上的共鸣,使其不仅符合而且能提高和改善公众的口味。
⒌注重文脉,文脉是物化了的文化,也是主题化的文化,文脉营构要以彭城的历史文化遗产和该地块特有的文化信息为背景和资源,并从中汲取灵感,获取材料、提炼主题,来体现中国的传统文化和古彭徐州的两汉文化特色,使现代建筑与历史文化有机融合。
三、规划特色
规划结构为“两轴线、六片区”,即中山北路主入口轴线和南北次入口轴线。南北轴线强调以国贸大厦、牌楼市场的关系、东西轴线强调入口景观,六片区分别为西侧沿中山路两个商业区,东南方的停车区,东侧的商务中心区、科技文化中心区,北侧片区为餐饮娱乐服务区。(如图2)规划建筑群以多层为主,局部高层,在提高建筑容积率的同时,亦营造了优美的空间环境,丰富了城市景观,取得了很好的经济效益、社会效益和环境效益。
㈠城市设计强调区域景观
为了使地块改造与该区域的环境和景观相协调,规划设计时充分考虑了沿中山路和整个城市中心的城市景观,不是单一的旧区改造而是整个区域的城市设计。设计以轴线联系、空间组织、形体组合形成了完美和谐的城市景观效果。(如图3)
㈡有机更新沿用历史格局
徐州统一街、回马巷历史悠久,并在广大市民中形成共识。该地块街道有着传统的步行商业街气息,并有一定数量的商家老字号和院落式民居,那悠深庭院、参天古树、弯弯回马巷、长长统一街都给人以深刻的印象。规划改造时考虑该地块的有机更新,力求反映历史格局。
规划平面以“T”形轴线、“井”形路网组成空间骨架,以“鼓楼广场”为中心,用“街