文档介绍:中间成果汇报
深圳市布吉街道城市更新规划研究
URBAN RENEWAL PLANNING OF BUJI DISTRICT, SHENZHEN
项目背景
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城市更新概念
城市更新:是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动。——引自百度概念
1858年8月,在荷兰召开的第一次城市更新研讨会上,对城市更新作了有关的说明:生活在城市中的人,对于自己所居住的建筑物、周围的环境或出行、购物、娱乐及其他生活活动有各种不同的期望和不满;对于自己所居住的房屋的修理改造,对于街道、公园、绿地和不良住宅区等环境的改善有要求及早施行,以形成舒适的生活环境和美丽的市容抱有很大的希望。包括所有这些内容的城市建设活动都是城市更新。
重建或再开发(redevelopment),重建或再开发,是将城市土地上的建筑予以拆除,并对土地进行与城市发展相适应的新的合理使用。重建是一种最为完全的更新方式,但这种方式在城市空间环境和景观方面、在社会结构和社会环境的变动方面均可能产生有利和不利的影响。同时在投资方面也更具有风险,因此只有在确定没有可行的其他方式时才可以采用。
整治(rehabilitation),整建,是对建筑物的全部或一部分予以改造或更新设施,使其能够继续使用。整建的方式比重建需要的时间短,也可以减轻安置居民的压力,投入的资金也较少,这种方式使用于需要更新但仍可恢复并无需重建的地区或建筑物,整建的目的不只限于防止其继续衰败,更是为了进而改善地区的生活环境。
维护(conservation),保留维护,是对仍适合于继续使用的建筑,通过修缮活动,使其继续保持或改善现有的使用状况。
城市更新三种方式
更旧布新
城市更新的三种组织模式
政府主导型城市更新——更新经济成本大于更新经济收益
业主主导型城市更新——更新经济成本基本等于更新经济收益
市场主导型城市更新——更新经济成本小于更新经济收益
三种模式之间可相互转换
城市更新目标
城市更新应以解决城市问题,实现城市定位为导向——目标性导向
城市更新应以保证可实施性为导向——实施性导向
工作重点二:围绕问题和目标,确定城市更新策略
工作重点三:与现行城市规划体系的全面衔接
工作重点四:建立保障更新计划实施的政策制度
工作重点一:认识城市发展的问题与目标
项目背景
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项目背景
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规划研究背景
相关政策支持
市场动力强劲
政府引导缺失
城市更新“自下而上”立项方式
开发商更乐意选择拆迁成本低,回报率高的地区,而那些建筑密集、拆迁量大、更新改造成本高的地块则少人问津,但这些地区往往是从城市整体发展和公共利益的角度更迫切需要进行城市更新的地区。
城市更新“自上而下”控制引导
缺乏政府统筹的城市更新,不仅可能浪费大量的时间和成本,还可能给那些更新时机不成熟地区的未来改造带来新的不利因素,公共利益和城市整体发展目标因此可能遭到损害。
开发商联合旧村集体组织
所在街道办、区旧村办和区政府批准
市城中村改造办公室批准
制定全市的改造计划
什么时候更新
如何更新
在哪里更新
制定城市更新总体规划
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相关规划研究依据
综合性规划
专项规划
法定图则
相关政策文件
龙岗区贯彻落实《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》与《深圳市综合配套改革总体方案》实施方案(2009)
深圳市城市总体规划(2007—2020)
中部物流组团分区规划(2005-2020)
龙岗空间战略发展规划(编制中)
深圳市城市更新总体规划(编制中)
深圳市工业布局研究与规划
深圳市商业网点布局规划(2006-2010)
深圳市城中村(旧村)改造总体规划(2005-2010)
龙岗区整体城市设计(2008)
龙岗区干道路网规划
布吉街道综合交通改善方案(2006)
布吉交通改善详细计划(2010)
特区外各组团道路交通详细规划——布吉核心城区(编制中)
布吉中心地区法定图则(图则编号:LG101-04/01,编制时间2001年8月)已批图则
罗岗地区法定图则(图则编号:-06/01,编制时间2008年1月19日)已批图则
水径地区法定图则(08-09年计划图则)
布吉老街地区法定图则(图则编号:LG101-07,编制时间2001年8月)在编图则
三联地区法定图则(图则编号:LG101-01,编制时间2007年1月)在编图则
石芽岭地区法定图则(图则编号:LG101-03,编制时间2007年1月)在编图则
南岭地区法定图则(图则编号:LG101-05,编制时间2008年2月)在编图则
上李朗地区法定图则(图则编号:LG103-07,编制时间2008年6月)在编图则
相关政策文件
区政府提供近期重大设施实施计划
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