文档介绍：房地产估价报告
估价项目名称:湖南工学院教师住宅8号楼房地产市场价值评估
委托方:湖南工学院
估价方:衡阳市××房地产评估有限公司
估价人员:张培 09100330108
估价作业日期:2011年09月5日至2011年11月8日
目录
一、至委托方函
二、估价师声明
三、估价的假设和限制条件
(一)、估价假设条件
(二)、限制条件
四、估价结果报告
(一)、委托方
(二)、估价方
(三)、估价对象概况
(四)、估价目的
(五)、估价时点
(六)、本次评估价值定义
(七)、估价依据
(八)、估价原则
(九)、估价方法
(十)、估价结果
(十一)、估价人员
(十二)、估价作业日期
(十三)、估价报告应用有效期
五、估价技术报告
六、附件
一、至委托方函
衡阳市湖南工学院:
承蒙委托,我公司对贵教育机构委托之房地产进行评估,评估时点为二零一一年九月五日,估价目的为为核定资产价值参考意见。根据贵教育机构提供有关资料,依据我国有关法律、法规、制度、遵循必要的评估程序与原则,选取适当的评估方法,在认真分析现有资料的基础上,结合估价人员经验和对影响房产价值因素的分析,对该房地产的公开市场价值做出评定估算,现将估价结果报告如下:
委托估价房地产为湖南工学院8号楼房地产市场价值评估,,该房地产在估价时点的评估结果如下:
评估总值:人民币9,020,013元
大写金额:人民币玖佰零贰万零壹叁元整
预计应补地价;人民币3,720,303元
大写金额: 人民币叁佰柒拾贰万零叁佰叁元整
评估净值: 人民币5,299,710元
大写金额:人民币伍佰贰拾玖万玖仟柒佰壹拾元整
评估结果明细表
物业名称
建筑面积
评估单价
评估总值
预计应补地价
评估净值
湖南工学院教师住宅8号楼
㎡
2092元∕㎡
9020013元
3720303元
5299710元
备注:应补地价数额以相关主管部门核定结果为准。
法定代表人××
衡阳市××房地产评估有限公司
二零一一年一十一月六日
二、估价师声明
我们郑重声明:
我们在本房产地产估价报告陈述的事实是真实和准确的。
本房地产估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,当受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系,也与有关当事人没有个人呢利害关系或偏见。
我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。
没有其他行业的专业人员的对本估价报告提供重要专业帮助。
本房地产估价报告在市场无较大波动的情况下的有效期为一年,即自2011年11月6日至2012年11月6日止。若在此期间房地产行情发生较大变动或国家相关政策发生变化,本估价结果会随之失效。
参加本次评估繁荣人员中由张培进行了实地勘察及拍照。
20111年11月6日
三、估价的假设条件和限制条件
(一)、估价假设条件
1、委托方向房地产估价机构提供的房地产估价所必须的情况和治疗是真实可靠。
2、假定估价对象在估价时点的状况与在完成实地勘察之日的状况一致。
3、不考虑特殊买家的额外出价。
4、对于房地产的评估值,我们是基于以下假设条件:
1)、学校分配房子;
2)、有一段合理的洽谈交易时间,能够通盘考虑房地产市场进行行情进行议价;
3)、在此期间,房地产价值将保持相对稳定;
5、假定该物业权益未附带可能影响其价值的他项权利及限制。
(二)、限制条件
1、本房地产估价报告仅限于为委托方核定资产提供价值参考,不对其他用途负责,本公司不承担任何第三方对本报告书的任何部分内容的责任。
2、必须说明:我们没有接受进行结构性测试和检验设施的要求,因此对房地产内部有无缺损我们不能完全确定。
3、本房地产估价评估结果未考虑将来市场价格的波动及国家相关税费政策变化对房地产价格的影响。
4、本报告中房地产估价所必需和资料由委托方提供,其真实性、合法性和完整性、准确定由委托方负责。
5、未经我公司允许本评估报告全部或部分内容不得公开发表。
四、估价结果
(一)、委托方
名称:湖南工学院
(二)、估价方
机构名称:衡阳市××房地产评估有限公司
法定代表人:符向桃
住所:衡阳市华新开发区
(三)、估价对象概况
1、房地产位置状况:
估价对象位于衡阳市珠晖区酃湖乡双江村,西近酃湖汽车站,湖南工学院正对面,西北临近衡阳市中心体育馆,斜对面为衡阳师范学院,衡阳高铁学院。背面靠近衡州大道和武广高铁。交通便利。公交配套完善。