文档介绍：信义·坂田第一工业区旧改项目发展战略报告
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7/28/2018
Chapter 1:
项目定位体系
项目物业发展建议
项目条件分析
商业部分规划
项目营销推广建议
市场竞争环境
Chapter 2:
Chapter 3:
Chapter 4:
Chapter 5:
Chapter 6:
信义坂田旧改发展策略
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chapter 1
市场竞争环境
1
>>片区发展背景
>>片区房地产市场
>>未来竞争市场
>>借鉴案例
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区域界定:龙坂片区并非官方划定区域,而是地产人对于龙华和坂田片区这两个相近的,都以梅林关作为进出特主要通道的片区的合称。包括、龙华、民治、大浪、坂田四个街道办。
西起:羊台山
南邻:南平快速,与福田接壤
东至:清平高速
北到:机荷高速
福田
布吉
平湖
观澜
石岩
西丽
机荷高速
龙华片区
坂田片区
南平快速
清平高速
羊台山
片区发展背景
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龙华:是宝安区的东部重镇,目前龙华片区包括了龙华、民治、大浪三个街道办,按政府新规划又定义成5个组团,。
组团
片区划定标准
面积(平方公里)
官方定位
大浪片区
大浪工业园区及其配套的商业办公、文体娱乐、医疗配套及居住区
集先进工业、配套服务、生活居住于一体的综合片区
二线扩展区
新深圳站、商业办公、文体娱乐、医疗配套及居住区
新的口岸经济区,兼有为福田中心区配套居住功能。
龙华老城区
龙华老城的先进工业、行政办公、商业、文体娱乐、医疗配套及居住区
商贸、酒店、金融、办公、教育培训等现代服务业和现代居住配套产业
龙华商贸生活片区
华的高新工业、行政办公、商业、文体娱乐、医疗配套及居住区
集商贸、居住、高新工业于一体的综合片区
羊台山片区
羊台山郊野公园和大脑壳山部分山体
羊台山郊野公园和基本农田保护区
大浪片区
龙华老城区
龙华商贸生活区
二线拓展区
羊台山片区
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坂田:即龙岗区坂田街道办,据最新的深圳城市规划,又分为三个组团,,
组团
划分界定
面积(平方公里)
官方功能定位
岗头片区
高新工业、行政办公、商业、文体娱乐、医疗配套及居住区
集先进工业、配套居住于一体的综合片区
雪象片区
高新工业、行政办公、商业、文体娱乐、医疗配套及居住区
集商贸、居住、先进工业于一体的综合片区
坂田片区
高新工业、行政办公、商业、文体娱乐、医疗配套及居住区组成
集商贸、居住、物流业于一体的综合片区
岗头片区
雪象片区
坂田片区
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片区发展背景:深圳市特区一体化先行示范区,高新技术研发产业园,国际化新市镇
[坂田定位]
2010年1月18日,龙岗区委提出打造华为科技城战略决策;11月3日,坂田片区被批准设定为深圳市特区一体化先行示范区。构建“科技坂田、人居坂田、文化坂田、和谐坂田”为目标。
[政府视角]
“坂田包括坂田,雪象和岗头, 在“十二五”这一重大战略转型期,龙岗区把坂田华为片区打造成深圳高新技术产业集聚和发展的核心高地,推动坂田发展产业转型升级由生产加工基地转变成高新技术研发产业园。并按照“国际化新市镇”标准推进该片区旧改,将其打造成集商业、商住于一体的服务功能体。
中部综合组团
龙华
坂雪岗