文档介绍：信义·坂田第一工业区旧改项目发展战略报告
Chapter 1:
项目定位体系
项目物业发展建议
项目条件分析
商业部分规划
项目营销推广建议
市场竞争环境
Chapter 2:
Chapter 3:
Chapter 4:
Chapter 5:
Chapter 6:
信义坂田旧改发展策略
chapter 1
市场竞争环境
1
>>片区发展背景
>>片区房地产市场
>>未来竞争市场
>>借鉴案例
区域界定:龙坂片区并非官方划定区域,而是地产人对于龙华和坂田片区这两个相近的,都以梅林关作为进出特主要通道的片区的合称。包括、龙华、民治、大浪、坂田四个街道办。
西起:羊台山
南邻:南平快速,与福田接壤
东至:清平高速
北到:机荷高速
福田
布吉
平湖
观澜
石岩
西丽
机荷高速
龙华片区
坂田片区
南平快速
清平高速
羊台山
片区发展背景
龙华:是宝安区的东部重镇,目前龙华片区包括了龙华、民治、大浪三个街道办,按政府新规划又定义成5个组团,。
组团
片区划定标准
面积(平方公里)
官方定位
大浪片区
大浪工业园区及其配套的商业办公、文体娱乐、医疗配套及居住区
集先进工业、配套服务、生活居住于一体的综合片区
二线扩展区
新深圳站、商业办公、文体娱乐、医疗配套及居住区
新的口岸经济区,兼有为福田中心区配套居住功能。
龙华老城区
龙华老城的先进工业、行政办公、商业、文体娱乐、医疗配套及居住区
商贸、酒店、金融、办公、教育培训等现代服务业和现代居住配套产业
龙华商贸生活片区
华的高新工业、行政办公、商业、文体娱乐、医疗配套及居住区
集商贸、居住、高新工业于一体的综合片区
羊台山片区
羊台山郊野公园和大脑壳山部分山体
羊台山郊野公园和基本农田保护区
大浪片区
龙华老城区
龙华商贸生活区
二线拓展区
羊台山片区
坂田:即龙岗区坂田街道办,据最新的深圳城市规划,又分为三个组团,,
组团
划分界定
面积(平方公里)
官方功能定位
岗头片区
高新工业、行政办公、商业、文体娱乐、医疗配套及居住区
集先进工业、配套居住于一体的综合片区
雪象片区
高新工业、行政办公、商业、文体娱乐、医疗配套及居住区
集商贸、居住、先进工业于一体的综合片区
坂田片区
高新工业、行政办公、商业、文体娱乐、医疗配套及居住区组成
集商贸、居住、物流业于一体的综合片区
岗头片区
雪象片区
坂田片区
企业名称
企业规模
进驻片区情况
备注
华为
企业总部
,由培训中心、研发中心、中试中心、行政中心、生产中心、数据中心、机加中心,员工约60000名
中国代扣代缴个人所得税企业百强第一
富士康
生产基地,研发基地
30万员工
2007年交纳的地税是7亿元,国税是40亿元
新天下
企业总部
占地近20万多平方米,总资产20多亿元,员工近万名
2004年销售额达50亿元人民币,上缴利税1亿3千万元人民币
在龙坂片区的高科技企业较多,华为、新天下、康冠、元征等,片区内高新技术产业就业人口约8万人,2009年,。并且在2009年启动了对华为城周边22平方公里的改造。
高科技企业带来的管理层人员、科研人员及其他的员工,拥有较高的经济实力,能为片区的房地产市场提供强劲的支撑力。
项目
简介
规划面积
岗头企业互联网培训中心
园区设立专职服务中心,为企业提供各项服务。现已被明确为龙岗互联网企业培育中心,现已与17家互联网企业达成租赁意向,成为龙岗唯一的互联网企业集中地
(楼高17层)
龙岗(坂田上雪)手机产业园
该项目的前身是坂田上雪科技园,园区内最大的基伍、科泰克公司旗下品牌G’FIVE在全球手机市场排名前十。目前园区内已形成一个手机研发、生产、销售产业链条,共涉及企业50余家、年产值20多亿元。
占地60多万平方米,现有建筑面积80多万平方米
坂田南“慢生活”文化产业区
整个产业区划分为工艺文化产业区、饮食文化产业区、休闲文化产业区和田园文化产业区等功能区,包括雅园路手造文化街、坂田美食文化村、南园文体中心、银湖山郊野公园(南坑水库景观区、南山绿色通道)等项目。
中南国际集团总部
南集团同意在全球行政经济总部大楼,规划在坂田中南工业园内,建成后将集团总部由香港迁至坂田。产后集团年营业额约12亿元,上缴利税约2亿元