文档介绍：你没理解偷面积的真正含义啦,偷面积是利用面积国家计算规则从而所谓的“偷面积”。跟你解释一下什么是偷面积吧~
,偷面积是指通过把一些房间做成不算面积的房间的手段,比如卧室改花台,花架。这样你原来的容积率可以做120平米的房子,你偷面积后的房子是120平米,不过在施工验收之后,开发商会带施工队把花台,花架这样不算面积的改成卧室,这样就可以再买的时候多算出很多面积。
偷面积的九大秘诀
如何将90m2房子做得更大,更合理?结合南方以及南京出现的一些创新点,与会的开发商、设计师、装修专家向晨报披露了以下九大创新“秘诀”。
(一)低台凸窗和落地凸窗
主要技巧:通过步入式飘窗来“偷”面积应该说是开发商最早、也是用得最多的招法。其主要的技巧是把带窗外墙向外推移,把窗台放到最低,做成大玻璃窗,这样在外立面上会凸出一部分。,,便可有效“偷”到面积。
在设计中,,通常开发商会做一个较低的平台,这称为低台凸窗,这是最早的“偷”面积办法。发展到现在已有改进,开发商在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有“低台”,但客户装修时,这个“低台”往往可以打掉。,加上打掉的那部分“低台”,。
这样通过低台凸窗变落地凸窗的做法,使得房屋的空间更舒适,有效地内部空间结合起来。
业内点评:南京天创建设实业有限责任公司总经理助理张亮介绍,这样的招法最早在广州、深圳一带最早出现,如今在南京的各大楼盘中已能看到。包括河西中海塞纳丽舍等楼盘在内的项目均有步入式飘窗,这样给使得户内空间更明亮、舒适。不过,东南大学建筑设计研究院建筑设计综合三所副所长孟丽敏认为,这样大凸窗设计也会带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题,需要开发商在材料、建筑设计上下功夫。
(二)超大入户花园和大阳台
主要技巧:由于入户花园和阳台只计一半建筑面积,开发商通过做大入户花园和阳台也属“偷面积”之举。在南京城东某楼盘,为了表现其阔绰舒适,其入户花园接近10m2,当属通过入户花园“偷面积”之典型。
业内点评:入户花园和大阳台作为私人空间,增大了房屋的舒适度。但入户花园及阳台不宜太大或太小,如何通过入户花园和做大阳台将面积“偷”得既合情又合理,是开发商需要考虑的。南京万科置业总办主任王培介绍,深圳最早出现的一些大露台项目让人过目不忘,但这些3米进深的露台,会造成下层的厅房遮阴过多。而后期如“翠海花园”、“星海名城”,难以围合成圈喝茶、聊天、打牌。
此外,作为购房者,由于入户花园要计一半建筑面积,在规定面积内,大的入户花园必然造成室内空间的变小。
(三)赠送大露台和半地下室
主要技巧:,不少开发商通过赠送大露台和半地下来增大使用空间也属于“偷”面积之列。在赠送大露台中,开发商往往将大露台与客厅或者卧室相连。而对一楼住户赠送半地下室,有开发商的做法是通过一个楼梯将半地下室和一楼客厅相连,使得楼上楼下有机结合起来。
业内点评:孟丽敏介绍,通常送露台都是顶楼,如果每层都送(如仙林尚东区的花园洋房)则需要退台。二楼的面积少