文档介绍：解读“新国五条”
与以往调控几乎都导致楼市交易惨淡不同的是,当新“国五条”细则落地后,市场仍在延续之前的快速回暖行情。如此奇怪的现象不禁让人担忧,谁将成为最终的“买单人”?
回顾2012年中央针对房地产市场的调控,或是对之前出台的信贷、税收、限购等政策的一再强调,或是通过提高银行存款准备金率,严格限制金融机构贷款总量。然而,市场对这样的三令五申并不以为然,房价似乎淡忘了曾经的“国五条”、“国八条”所带来的“阵痛”。
根据国家统计局2月公布的数据显示,2013年1月全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有53个,超过七成,尤其在北京、上海、广州、深圳四个一线城市,新建商品房价和二手住宅价格都呈现较高的涨幅。正是由于中央关注到全国楼市回暖势头迅猛,市场最终迎来了严厉的新“国五条”。
然而,与以往调控几乎都导致楼市交易惨淡不同的是,当新“国五条”细则落地后,市场仍在延续之前的快速回暖行情。据国家统计局3月发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况的数据显示,2月份房价环比几乎全线上涨。如此奇怪的现象不禁让人担忧,待这波涨潮过去,谁将成为最终的“买单人”?
二手房市场的博弈
在新“国五条”细则中,对出售非唯一性自有住房应依法严格按转让所得的20%征的规定在市场掀起波澜,楼市买卖双方进入一个前所未有的政策过渡惶恐期。
通过对几家房产中介门店的调查,记者发现前来咨询的客户数量确实增多,有的买卖双方还催促中介办理过户手续。“现在房地产交易登记中心每天都挤满了人,近20个办事窗口排起长龙。”一家大型房产代理公司的门店经理告诉记者。
双安房产总经理郑爱新在接受采访时表示,最近福州二手房市场成交暴增,虽然包含签约量在内,但实际成交量也上涨了30~50‰如果按这一比例征收,将会大幅增加二手房的交易费用,但执行力度比较小。“福州二手房市场每个月有5~6万套房在卖,真正成交的只有200~3000套,也就是说只有价位足够低才能打动客户,才会产生20%个税,这个比例相对是低的。”郑爱新说。
另外,有关二手房的交易个税,以前就有政策是全额的1%或差额的20%选其一,只是近些年各地基本上按全额的1%征收。郑爱新认为,二手房的差价很难衡定,比如购房者所花的装修费算不算?还有供房利息、出租所获收益算不算?还有中介费用呢?
目前,市场买卖双方也呈现出各种转向。陈女士正准备为儿子购买一套婚房,原本还打算让房主降两三万再出手,现在担心购房成本增加,急忙和业主签约了;也有的购房者比较淡定,本来打算购买一套二手房给父母的杨先生说,“相对而言,二手房的配套更成熟,进行简单装修就可以入住,但如果要多交10多万元的税,还不如买一手房算了。”与顾虑较多的买方市场相比,卖方市场多持观望态度。一位在中介有挂牌的房主告诉记者,
“没什么大不了的,实在不行我就把房子再多放两年,反正也不着急用钱。”
郑爱新认为,二手房价走低的可能性不大,但大涨也微乎其微。
一手楼市也受影响
个税新政重拳出击二手房,在此情况下,有人认为这将是一手房火热的机会,也有人认为一手房也将“难以幸免”。
有业内人士认为,二手房此次受打压,对一手房来讲应该是利好。因为人们购买二手房的成本增加了,肯定会更多转而选择一手房,新房房价短期内的需求增加,房价或将小幅上涨。
郑爱