文档介绍：不动产登记薄研究
摘要 : 不动产的登记是保障物权所有人及其关系利害人交易安全的基本途
径,在登记的过程中自然要设计到登记法与登记薄。由于我国法律的不完善, 目
前还没有不动产登记法,因此不动产登记薄的建立成为不动产物权所有者的证
明,在不动产的物权变动之中发挥着重要的作用。本文通过对不动产登记薄相关
内容进行研究, 提出保障其作用发挥的几点措施, 希望不动产登记薄能够更好的
发挥其法律效力,为不动产物权问题服务。
关键词:不动产登记薄 研究 编程与整合
不动产不仅公民重要的财产, 同时为物权的变更、 保护以及交易中担保问题
发挥着重要的依据作用, 如何做好不动产的相关登记工作, 为公民权利及相关社
会活动的有效进行提供保障, 这也是是相关管理机关工作的重点。其中不动产登
记薄在物权变更等方面发挥着不可替代的作用, 因此建立一个合理完善的不动产
登记薄是保证物权关系正确的主要途径之一,要给与高度的重视。
1 不动产登记薄简介及其建立的紧迫性分析
所谓的不动产登记薄指的是相关登记机关对不动产的物权设立、变更、转移
以及消灭等事项进行记载的专用的簿册。 不动产登记薄由于其自身的特殊性具有
一定的特征: 首先, 为了保证不动产交易的良好秩序、正确且正确反映不动产变
更的状况不动产登记在一定的范围内只能设立一个不动产的登记薄。其次,登记
薄的信誉由国家的行为作为担保, 并且物权关系不会受登记薄自身的原因发生变
更。最后, 由于登记薄具有一定的法律依据作用, 因此针对当事人和关系利害人
来讲有查阅的权利,而不是被管理机关作为秘密保存起来。
不动产登记薄的存在在一定范围内发挥着自己的作用。首先它具有对当事人
的不动产向社会公示的作用, 反映了当事人物权的变更状况, 起着法律效力同时
也具有证明的作用。其次,对物权具有公信效力,即具有可信赖性。这在保证当
事人物权归属、 进行物权变更交易等方面发挥着相当于信用担保的作用, 同时也
起着法律保护作用。 而目前我方面缺乏相关的专业法律, 不动产
登记薄的建立为不动产变更的登记起着重要的作用。因此,建立合理有序的不动
产登记时目前紧迫的要求。
2 保证登记薄法律效力发挥的措施
为了保证登记薄在实践中能够发挥其自身的效力, 在登记薄的制定、 内容设
置、管理机关及其管理人员方面要采取一定的措施:
 制定中遵循一定的原则
保证事物的进行需要遵循一定的原则, 在不动产登记薄的制定过程中也要遵
循以下六个原则。 制定中的合法性原则即对登记的内容要适合《物权法》 等相关
法律的要求,且登记的程序要符合相关《不动产登记法》上面的规定,这样才能
够保证其后期实行的法律效力; 由于不动产登记具有向社会公示的作用, 因此整
个登记行为也要依法进行公开, 即不动产登记行为的依法公开性原则; 登记过程
当事人提供何意文件以及登记机关提供相应的法律依据原则、登记的内容要保证
其明确性与肯定性; 登记提交的资料要进行审查的原则以及变更状态从申请时开
始为基准原则。 在实践的过程中只有严格的遵守制定过程的合理合法、严格等原
则,才能够保证不动产登记公示、公信效力的发挥。
 选择合理完善的登记内容
不动产在登记的过程中