文档介绍：1. 租赁:
2. 租赁( lease) :是指出租人( lessor)与承租人( lessee)之间签订契约,出租人将其所
拥有的财产的使用权在一定期间内转移给承租人,借以获得租金的一种交易行为。
3. 售后租回( sales-lease back) :指企业将自制或外购资产先行出售,然后向购买者租回。
4. 转租( sub lease) :指企业租入资产后再次租给第三者。如企业以经营性租赁方式租入
资产, 则只能以同样方式租给第三者; 若企业以融资性租赁方式租入资产, 则可以以经
营性或融资性租赁方式租出。
5. 不可取消租约 (irrevocable lease contract): 指仅在以下情况下方可取消的租赁协议:
(1)生某些极为偶然的意外事件;
( 2)得到出租人的许可;
( 3) 承租人与出租人就同一资产或等同资产达成一项新的租赁协议;
( 4)承租人支付一笔足够大的额外款项
6. 租赁开始日 (the beginning day of leasing):指租赁协议生效日期与租赁双方就协议的主
要条款承担义务的日期两者中较早的一个日期。 (注意与租赁期开始日的区别)
7. 租赁期 (lease duration):指承租人签约租用资产不可撤销期限。如承租人有廉价续租权
(续租选择权) ,则无论续租是否需要另行支付费用,只要在租赁开始日可以合理地肯
定承租人将行使该权利,则续租期也包括在内。
8. 廉价选购权 (bargain purchase option):指在租赁协议中出租人允许承租人在租赁期满时,
以远低于租赁资产预计公允市价之价格购买所租资产的权利
9. 续租选择权 (bargain renewal option): 指租赁期终了时,出租人允许承租人在租赁期满
时,以远低于公允租金的价格继续承租租赁资产的权利。
10. 最低租金付款额 (minimum rental payments,MRP):是承租人根据租赁合同每期向出租
人支付的租金总额。
11. 最低租赁付款额 (minimum lease payments, MLP): 包括四个部分:① MRP;②担保余
值;③租赁期满时, 凡由于承租人未能续约或未能延长租赁期限造成的任何应由承租人
支付的金额;④承租人依约行使优惠购置权(廉价选购权)所支付的款项。
12. 担保余值 (guaranteed residual value, GRV):指租赁期满时承租人对出租人资产的部分
或全部估计剩余价值的担保余额。如果在租赁期满时出租人收回的实际余值低于担保余
值,承租人就应赔偿出租人这部分损失。
13. 未担保余值: 指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。
14. 内含利率 (implicit rate): 是指在租赁开始日,使租赁最低付款额与未担保资产余值的现
值之和等于租赁资产原账面价值的折现率。
15. 使用成本 (executory cost):又称履约成本,指租赁资产过程中发生的保险费、维修费等
与所有权相关的支出。
16. 初始直接成本 (original direct cost): 指出租人在租赁合同完成过程中所发生的各项直接
有关成本,包括支付给业务人员和其他人员因参加谈