文档介绍：2018/10/14
街区式商业研究
世联研究
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世联对商业街的理解及观点
世界级商业街的规律对本项目的启示
巴黎香榭里大街
纽约第五大道
东京银座大街
伦敦牛津大街
主要特征:声誉全球化
人流量大
收益可靠
关键因素:悠久的历史
独特的建筑和商业格局
全面的功能
不断自我更新的主力商户
便捷的公共设施和愉悦的环境
牢固的政企关系
关键词:文脉建筑功能商户交通商业空间政府
人与人之间关系是街区的生命力
营业空间
共享空间
半室外空间
过渡空间
你站在桥上看风景,看风景的人在看你
明月装饰了你的窗子,你装饰了别人的梦
—《断章》—
街区人互为景色,互为欣赏,
街区行人之间:急行的、闲逛的、休闲的;
室内的人:悠哉、静思的、高谈阔论的;
室内与室外人之间,服务者与被服务者之间,形成群体渲染互动,彼此认同欣赏愉悦,就成为群体催眠,后产生的一致的潜意识行为,进而形成明确的情感亲近。
商业街成功运作关键节点
硬件
软件
后天:
先天:城市、区位、人口、竞争、位置、交通、规模
规划
商业氛围
建筑
定位
招商策略
销售模式
营销推广
商业营运
政府资源
硬件
规划
商业氛围
建筑
商铺价值评估体系
关键因素
位置
交通
视野
质素
详注
聚客点、距离、人流、阳街/阴街、双面铺、单面铺
可达性、道路、出入口、交通枢纽
可视性
远距离
中距离
近距离
形状、面积、层高、开间进深比、梁、拄
中国常见的伟岸、景观、宽大的商业街规划
中国常见的宽大、笔直、大一统商业街规划
东莞世博广场的商业街区布局失败