文档介绍：长沙滨江新城市场专题研究
易居/克而瑞(中国)信息技术有限公司
China Real Estate Information Corporation
01
滨江新城出让土地情况梳理
出让地块总开发量(万方)
住宅开发量(万方)
商业开发量(万方)
出让地块已开发量(万方)
住宅已开发量(万方)
商业已开发量(万方)
出让地块未开发量(万方)
住宅未开发量(万方)
商业未开发量(万方)
未来开发周期(年)
住宅未来开发周期(年)
商业未来开发周期(年)
当前未开发量去化周期(年)
住宅未开发量去化周期(年)
商业未开发量去化周期(年)
数据来源台
滨江新城地块出让及开发情况
01
滨江新城出让土地情况梳理
南山
恒大
百汇
世茂
保利万科
奥克斯
2010年
2012上半年
2013年
典型地块成交
总价:;楼板价:2331元/平米
总价:;楼板价:2400元/平米
总价:;楼板价:3020元/平米
总价:;楼板价:2300元/平米
总价:;楼板价:2700元/平米
总价:;楼板价:1623元/平米
2012下半年
滨江新城地价演变图
从2010年至2013年典型地块成交价格变化可以看出,经营性用地出让单价涨势凶猛:2012年下半年成交的保利万科项目地块,楼板价达2700元/平米,比上半年恒大御景湾地块高300元/平米;而2013年初成交百汇地块楼板价就被炒至3020元/平米,较保利万科地块楼板价高出400余元/平米。
未来滨江新城住宅价格在地价带动下,必将水涨船高。
PART 2 滨江新城市场现状分析
住宅市场
02
滨江新城市场现状分析/住宅市场
住宅市场量价走势
自2012年奥克斯广场开盘,整个滨江新城市场需求低迷的状态才被打破:,相比11年大幅上升670%,,占到区域板块成交总量的50%左右。
2013年,整个滨江新城在售品牌项目达到四个:分别为奥克斯广场、世茂铂翠湾、恒大御景湾、南山雍江汇。在更多项目带动下,,接近去年板块成交量的一半。整个滨江新城板块的需求潜力仍待更多项目挖掘
近一年滨江新城房地产市场月度走势整体呈量价齐升趋势,2012年下半年至今单月去化量保持在1万方以上。
未来量价还有进一步上升的可能。
板块市场仍有较大上升空间
数据来源:克而瑞数据平台
02
滨江新城市场现状分析/住宅市场
住宅市场面积段结构
单位:平米
滨江新城近一年住宅供求主要集中在70-90、90-110、130-150平米面积段,三个面积段成交占比各超过20%,%,约16万方左右。
滨江新城板块目前150平米以上大户型产品为市场空缺、稀缺产品
110-130平米产品成交占比较低,但供求比最大,为滨江新城压力产品。
150平米以上产品供求压力较小,但同时为稀缺产品。
70平米以下产品,拥有近10%的市场份额,近一年明显供不应求,市场容量有上升空间。
数据来源:克而瑞数据平台
02
滨江新城市场现状分析/住宅市场
住宅市场价格结构
近一年滨江新城板块绝对主力单价段为6000-7000元/平米,%,以奥克斯广场为成交主力。
从目前来看,8000元/平米以上产品需求对整个板块成交的推动作用并不明显,市场需求有限。
结合面积段、单价段分析总价段特征:当前滨江新城去化速度较快的为6000-7000元/平米,130-150平米的户型产品,即80-100万总价段产品。
70-100万总价段成交占比接近一半,可见区域客群购买力较高,对舒适型三房接受度较高。
单位:元/平米
单位:万元
数据来源:克而瑞数据平台