文档介绍：第一条为了加强住宅工程质量管理,维护住宅消费者的合法权益,根据《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、住房和城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》建质[2009]291号、省住房和城乡建设厅《关于对住宅工程实施分户质量验收的指导意见》及国家工程质量验收规范有关规定,结合我市实际,制定本办法。第二条凡本市行政区域内,住宅工程质量分户验收及其监督管理,均应遵守本办法。第三条住宅工程质量分户验收(以下简称分户验收),是指建设单位组织施工、监理等单位,在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上,在住宅工程竣工验收前,依据国家有关工程质量验收标准,对每户及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收,并出具验收合格证明的活动。分户验收范围可不包括小区内配套的公用设施、设备和商铺、楼道、电梯厅、门厅、车库、地下室等非用于居住的建筑或区域。第四条分户验收内容主要包括:(一)地面、墙面和顶棚质量;(二)门窗质量;(三)防水工程质量;(四)栏杆、护栏质量;(五)室内主要空间尺寸;(六)给水排水系统安装质量;(七)室内电气工程安装质量;(八)建筑节能和采暖工程质量;(九)其它国家和省有关规定、标准以及合同中要求分户验收检查的内容。第五条分户验收由施工单位提出申请,建设单位组织实施,施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师及相关质量、技术人员参加,对涉及的部位、数量按分户验收内容进行检查验收。已经选定物业公司的项目,物业公司应当派人参加分户验收。分户验收应当按照以下程序进行:(一)根据分户验收的内容和住宅工程的具体情况确定检查部位、数量;绘制分户验收平面示意及检查定位图,在图上按一定顺序标注分户验收记录中涉及的房间、门窗、栏杆、防水部位编号,确保验收记录明确、真实,具有可追溯性。(二)分户验收可分阶段逐户、逐间进行,当分户检验项目具备质量验收条件时,即可组织验收,并在验收部位做适当标识,填写相关检查用表。(三)每户住宅和规定的公共部位验收完毕,应填写《住宅工程质量分户验收表》,建设单位和施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师分别签字。(四)分户验收过程中,发现有不合格情况的,施工单位应进行整改,整改后重新组织分户验收。存在无法整改的情况、仅涉及使用功能的,可由建设单位、施工单位协商解决;涉及结构质量问题的,按《建筑工程施工质量验收统一标准》有关规定执行。经过处理或协商解决通过验收的,建设单位应当将有关情况如实告知购房户。第六条未组织分户验收或分户验收不合格的,建设单位不得组织住宅工程竣工验收。实行分户验收后,住宅工程仍应严格按照有关建设工程质量验收标准的规定进行竣工验收,不得以分户验收代替竣工验收。第七条分户验收完成后,建设单位应将整个单位工程的分户验收资料进行汇总,填写《住宅工程质量分户验收汇总表》,建设单位项目负责人、总监理工程师和施工单位项目负责人分别签字并加盖公章。第八条市建筑工程质量监督站在接到分户验收资料后10个工作日内对分户验收情况进行抽查。抽查的比例不少于2%户数;总数少于100户的,按不少于5%比例抽查。抽查发现有不合格的,应当责令建设单位重新组织分户验收。第九条住宅工程竣工验收前,施工单位应制作工程标牌,并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌应包括以下内容:(一)工程名称,工程开、竣工日期;(二)建设、勘察、设计、监理、施工单位名称及主要责任人的姓名。第十条 住宅工程建设单位应当在《住宅质量保证书》中注明以下事项:(一)保修范围和保修期限;(二)工程质量保修程序和处理时限;(三)物业公司名称、联系电话;(四)施工单位工程质量保修负责人姓名、联系电话、办公地址;(五)建设单位工程质量保修负责人姓名、联系电话、办公地址。第十一条分户验收合格后,建设单位必须按户出具《住宅工程质量分户验收表》,并作为《住宅工程质量保证书》的附件,在房屋交付使用时一并交给购房户,并就分户验收情况告知购房户。第十二条分户验收资料作为单位工程质量控制资料整理存档。第十三条市建筑工程质量监督站要加强对分户验收工作的监督检查,发现问题及时督促有关方面进行整改,确保分户验收工作质量。对在分户验收中弄虚作假、降低标准或将不合格工程按合格工程验收的情况及时上报市建设局,市建设局将依法对有关单位和责任人进行处罚,并纳入不良行为记录。第十四条本办法自下发之日起施行。附件:一、住宅工程质量分户验收汇总表二、住宅工程质量分户验收表三、分户验收平面示意及检查定位图四、户内净空高度、开间净尺寸检查验收表五、楼地面、墙面和天棚抹灰质量检查验收表六、防水工程质量检查验收表七、门窗安装质量检查验收表八、栏杆安装质量检查验收表九、户内给排水系统工程安装质量检查验收表十、户内电器工程安装质量检查验收表十一、外窗(墙)淋水试验方法附件一住宅工程质量分户验收汇总表工