文档介绍：临海市临港新城启动区控制性详细规划
公示文字说明
一、规划背景
为了推进临海临港新城的建设,指导临港新城启动区土地使用和各项建设,规范建设开发活动,使规划区范围内的城市建设能够协调有序,适应新形势下的城市发展需要,合理利用土地和改善城市基础设施水平及居民生活环境,特制定本控制性详细规划。
二、规划范围
本次规划的规划区范围位于临海市域东部,北起疏港大道,东、南濒台州湾,西至滨海第一大道,;研究范围拓展至包含白沙湾湖景公园、白沙山、下崛山等自然山体以及台州湾部分海域,,。
三、功能定位
集行政文化、总部办公、生态居住于一体,以自然山水为特色的活力滨海新城区。
四、土地利用规划
1、居住用地
,%,,%,主要布置在生态景观条件较好的山脚区域;二类居住用地分布在四个主要功能片区,,%。
2、商住混合用地
,%。商住混合用地用地以居住为主,居住建筑比例≤70%,可在街坊的东西向和建筑底部设置小型商业文化设施,满足城市人口的多元化需求。
3、行政办公用地
行政办公用地沿北洋大道西侧布置,,位于临港大道、北洋大道交叉口西北角;“一边三检”及港航局办公用地位于康居路、北洋大道交叉口西南角,。,%。
4、文化设施用地
规划区级文化中心一处,位于临港大道、北洋大道西南角,;现状规划展览馆不再保留,新址位于规划海角公园,;规划区级会议中心一处,位于海角公园西北侧,。,%。
5、教育科研用地
本次规划的教育科研用地主要是指基础教育科研设施用地:依据《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)并参考浙江省《九年制义务教育普通学校建设标准》(DB33/1018-2005)的相关规定。,%。
规划落实初中1所,规模为30班;规划落实小学2所,规模一般为24-36班小学;规划落实托幼设施7所,规模一般为6-12班,结合居住区规划配套幼儿园,。
6、体育用地
规划区级体育用地位于白沙湾公园西北角,,%。
7、医疗卫生用地
规划1处医疗卫生用地,为综合医院,位于耗峙公园西侧,,%。
8、社会福利设施用地
规划1处社会福利用地,为养老设施用地,位于白沙湾大道以南,下崛山北侧,,%。
9、商业设施用地
规划区级商业中心1处,位于临港大道、北洋大道交叉口东南角,服务整个启动区,;规划社区级商业服务设施2处,分别位于如意路、林荫大道交叉口东北侧和创智北路北侧;特色餐饮用地位于白沙湾大道、北洋大道西南角。,%。
规划旅馆业用地2处,位于白沙湾公园和创智岛商务区内,,%。
10、商务设施用地
规划商务办公区一处,位于创智岛东北角,;沿临港大道以北、吉祥路西侧布置先期开发商务用地。,%。
11、社区公共服务设施
规划两级社区公共服务设施,即居住区级和居住小区级。
1)居住区级公共服务设施,结合居住用地、商业用地和公共绿地等,合理配建社区医院、社区服务中心、居住区商业设施、居住区文化设施等设施;中学、小学等教育设施应独立设置。
2)基层社区级公共服务设施,结合居住用地、商业用地和公共绿地等,合理配建幼儿园、卫生站、体育健身场地、文化活动站和社区服务站等设施。
五、道路交通系统规划
1、道路与交通设施用地
,%。,交通枢纽用地规划为临港新城客运站,位于康居路、北洋大道交叉口西北侧,,规划2处公交首末站用地和5处社会停车场用地,。
2、路网结构
从完善城市整体路网结构出发,保留上位规划中的主干路网