文档介绍：目录第一部分城市研究 21、地理位置 22、基本情况 23、交通状况 34、经济环境 35、城市规划 46、城市发展特点总结 57、土地交易情况 58、招商优惠政策 6第二部分城市商业研究 71、蕲春商业格局 72、蕲春商业经营模式县城商业布局,以集中式商业分布,整体略显混乱 83、蕲春商业市场研究 9㈠、商业市场特征 9㈡、商业租金情况 10㈢、商业项目研究 10㈣、房地产市场分析 11第三部分城市商业市场评估分析 121、蕲春城市进入SWOT分析 122、蕲春商业市场未来发展趋势预测 133、城市进入机会点 134、蕲春商业市场对于公司战略发展的思考 16第四部分结论与建议 16蕲春城市考察报告第一部分城市研究1、地理位置蕲春县位于湖北省东部,大别山南麓,长江中下游北岸;东北邻安徽省,东南面接江西省,素有“吴头楚尾”之称;蕲春历为水陆交通要冲,中部重要的商品集散中心。2、基本情况面积:。总人口:,城区人口约20万人,。下辖乡镇:15个乡镇办和2个省管开发区(蕲春经济开发区、李时珍医药工业园区)。支柱产业:医药化工、纺织服装、粮油加工、森工建材。3、交通状况●蕲春南临长江“黄金水道”,京九铁路、沪蓉高速公路、鄂皖等一级公路均穿境而过,境内各级客货运码头沿江而建,与铁路、公路一起构筑了蕲春现代交通大格局,交通区位优势明显。●蕲春城区交通发达,“两纵五横五循环”的干线公路网络,支线公路实现村村通。京九铁路在本县设有三级客运站和货运站各一个,客运站位于京九线正中点,正处县城中心,站前广场(人民广场)为埠九段最大的广场。4、经济环境蕲春经济总量保持快速稳定增长,并呈跨越式飞速发展势头。蕲春2009年GDP在黄冈市所有县市中占前三位。%%%%%%%%从上图表中可以看出:A、经济总量保持快速稳定增长,并呈跨越式飞速发展势头。B、收入呈现加速增长势头C、固定资产投资迅速增长D、县内大型企业众多,带动全市经济发展5、城市规划蕲春县2006-2020年城市规划主要从两个方面进行:一是齐昌大道、漕河大道和老城区重点区域改造工作;二是新城区(即城南新区)的开发。城南新区的未来展望:政府支持:检察院等四家政府机构的向南搬迁为城南新区的建设奠定了行政基础;工业基础:李时珍医药港以及陶瓷工业园等大型工业园进驻城南必定会带动城南经济的迅速发展以及商业价值的大力提升;人居环境:城市花园与万豪郦晶圆业主入住将为城南新区聚集大量的人气;《蕲春县城镇住房建设“十一五”规划》提出今后五年房地产开发投资年均增幅要保持11%以上;住房商品化率要达到90%以上,住房成套率90%以上,城镇人均住房建筑面积高于全;在漕河规划区内建设两至三个占地100亩以上的规范化住宅小区,实现商品住宅小高层和框架结构的突破。6、城市发展特点总结根据以上城市的基本情况与经济发展情况,我们可以看到目前蕲春的城市发展特点有以下几点:交通十分便捷,地处湖北、安徽、江西三省交界地带,资源丰富未来城市发展重心将在城南新区,李时珍大道是政府大力发展区域蕲春稳增长、工业经济大力发展、投资消费需求强劲、城乡居民收入增长等特点。蕲春工业发达,全县规模以上企业达169家,为蕲春的经济发展奠定了良好基础。思想观念传统,导致城乡人口自给消费,商业成熟度不高7、...4万元/,而且多为工业用地。从2009年1月至今一共有六次土地交易,,成交均价在6-(工业)以及44万元/亩(商业)。从上表可以看出蕲春近年来没有住宅地块的成交记录,说明蕲春的房地产行业目前暂时处于起步阶段。8、招商优惠政策资料来源:蕲发[2007]12号中共蕲春县委 蕲春县人民政府关于鼓励投资创业的若干规定第三章 投资奖励第八条 民营企业年