文档介绍：内容提要本文通过项目总论,项目的运营分析,市场预测以及营销分析,最后得出项通过对于中国房地产市场,特别是北京南城房地产的状况分析,得出项目的外部市场环境,。说明该项目的背景情况是非常有利于项目的实旅与推进的。通过从项目实旅的功能定位、规划方案分析建设条件及进度、财务投资分析、经济分析以及后期的物业管理考虑,对项目的整个运营情况进行了详细的分析,得出了项日运营的可行性结论。通过项目的市场调查分析,项目的市场策略分析,得出项目在市场方面的可行性结论。通过对于北京整体的房地产概况,项目的概况、产品的分析、营销推广的各种举措进行了周密的分析,从而得出了项目营销方面的可行性论证。因此,通过对于项目的外部市场环境、项目的具体运营分析、市场策略分析以及营销推广分析,组成了对于项目重点方面的全面,综合性分析,得出项的可行目的整体经营结论,提出了一定的建议。性结论.
引言按北京市的总体规划,北京南城地区将建设由五大特色商业区构成、总占地公顷的“都市采购中心”,定位为以大宗采购为支撑,具备专业化、批量化、国际化特征的新型商业区域。根据这个定位,其主要功能为:以都市生活为目标,满足都市消费;:以大宗交易为主导,提供大宗贸易;以知名企业为主体,培育品牌企业:以现代商务为依托,推动商务升级,进而使整个采购中心区形成。一区五园”的空间体系。为实现北京市城市总体规划,改善首都环境质量,实现中国在申办年奥运会时所作的承诺。宣武区北京南城“北京物通储运公司”.经北京市经济委员会批准⑹鸵再次明确列为北京市污染扰民项目进行搬迁改造⑹投,并继续执行协议转让。北京宣武区广外北京南城经典项目就是在这一政策背景下出现的。为使项忱箍#猜瓿桑啻问谐〉餮校范司咛宓目7⒓苹明确了开发的内容和步骤。项目的实旅顺应┦械某鞘薪ㄉ琛⑻乇鹗悄铣堑城市建设和发展的需要,是城市发展的必然。
第一章总论项目建设的必要性中国经济持续、健康的发展,不断培育、壮大着一批国内企业,使之成为高档写字楼的主要吸纳力量。此外,随着对世贸条款的逐步履行,中国内地的投资环境日益改善,巨大的市场前景吸引着越来越多的境外公司进入北京市场。在奥运商机的带动下,“中国特色商业街”商务圈,得天独厚的地理位置,浓厚的商业氛围,四通八达的交通网络,孕育着无限商机。随着我市经济持续、健康、快速发展,本项目周边地区的商品房供应量明显无法满足市场需要。特别是办公、公寓、写字楼及商业用房,在未来几年会出现较大市场空间。因此,本项目的建设必将为该商务圈的发展、成熟打下良好的基础,为跨国企业大批进入北京提供一流的环境及设施,也必将得到企业和商业人士的青睐。在对部分商家的调查过程中,相关商家均表现了极大的热情,市场和客户的双重需要决定了本项日急需实施的必要性。同时,商业设旆的完备又可带动写字楼的需求和发展,并提供上千个就业机会。本项目周边地区的公寓办公及商业用房供应置不大,特别是商住公寓明显不足,新建成和在建的一些高级商住区都表现不俗,呈旺销趋势。随着世贸条款的逐步履行,中国内地投资环境日益改善。此外,中国内地与香港签署《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》,有助于吸引更多商家在京投资、工作,本市需求高品质写字楼人群会稳步增加,因此未来对高档写字楼、公寓的市场需求会逐步增加。本项目具备良好的市政设施、商业氛围及闹中取静的良好环境,有得天独厚的自然优势。因此,本项目必将成为创业的理想场所。综上所述,马连道十号院项目的建设既满足了商、住等各种人群的需求,也将促进南城地区的经济、政治、文化的发展,它的建设是十分必要的。第一节
⒕┚谀芑拧豆赜诒本┣峁ぜ庞邢薰颈本┪锿ù⒃斯疚染扰民搬迁有偿转让原厂址土地使用权的批复》:⒕┚号《关于解决部分污染扰民企业搬迁转让原厂址土地使用权有关问题的函》:⒕┚号《关于解决工业系统污染扰民企业搬迁转让原厂址土地使用权有关问题的请示》;⒈本┦泄婊被嬉庾婊饧椋本┓⒏奈⒔ㄎ拧肮赜诳7⒔ㄉ杪砹老钊战ㄒ槭椤钡呐第二节建设依据复。
第二章项目运营分析第一节项目功靛定位北京南城经典项目位于京城著名的马连道茶叶一条街南端,东至规划中的马连道东怕罚盜临规划中的马连道东怕罚辖雍炝下罚宓乜槭粲诠划中的醒氩晒呵暮诵牡卮京城著名的马连道茶叶一条街具有独特的商业文化特别是茶文化沉淀。长期以来,经营模式由早期仓储业的发展,到茶叶一条街的形成,如今己拥有七个相对较大规模的茶叶市场,共计约多家大小茶商,另外邮币市场、家乐福超市、百安居、新华书店总店、音像市场、,成为具有相当规模的综合商业区。