文档介绍：本资产评估报告依据中国资产评估准则编制航天时代电子技术股份有限公司拟进行减值测试所涉及的不动产评估项目-湖北航天电缆有限公司资产评估报告中联评报字[2019]第452号中联资产评估集团有限公司二〇一九年三月九日目录声明 1摘要 3资产评估报告 5一、委托人、产权持有单位和其他报告使用人 5二、评估目的 7三、评估对象和评估范围 8四、价值类型及其定义 9五、评估基准日 9六、评估依据 9七、评估方法 12八、评估程序实施过程和情况 14九、评估假设 15十、评估结论 16十一、特别事项说明 17十二、评估报告使用限制说明 18十三、评估报告日 19备查文件目录 21声明一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告;委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的,本资产评估机构及资产评估师不承担责任。本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用;除此之外,其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论,评估结论不等同于评估对象可实现价格,评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。三、委托人和其他相关当事人所提供资料的真实性、合法性、完整性是评估结论生效的前提,纳入评估范围的资产、负债清单以及评估所需的预测性财务信息、权属证明等资料,已由委托人、产权持有单位申报并经其采用盖章或其他方式确认。四、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系;与相关当事人没有现存或者预期的利益关系,对相关当事人不存在偏见。五、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查;已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注,对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验,对已经发现的问题进行了如实披露,并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。六、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制,资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。七、资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则,坚持独立、客观和公正的原则,并对所出具的资产评估报告依法承担责任。航天时代电子技术股份有限公司拟进行减值测试所涉及的不动产评估项目-湖北航天电缆有限公司资产评估报告中联评报字[2019]第452号摘要中联资产评估集团有限公司接受航天时代电子技术股份有限公司的委托,就航天时代电子技术股份有限公司拟进行减值测试所涉及的湖北航天电缆有限公司部分不动产的公允价值进行了评估。评估对象和评估范围为湖北航天电缆有限公司的部分不动产。为2项房产及1宗土地使用权。其中1项房产为位于武汉市江汉区建设大道562号(国贸新都)24层东D室的商品房,,房权证号:武房权证市字第2015038043号;另1项为位于湖北省大冶市金山苑公租房6号楼1栋商品房,,房权证目前正在办理中。目前国贸新都商品房作为办事处办公用房使用,金山苑公租房作为职工公寓使用。纳入评估范围内的土地共计1宗,位于湖北省大冶市黄金山工业新区A6路以东,系工业出让土地,面积172,,土地使用权证号“大冶国用(2012)第0251040120”,证载权利人为湖北航天电缆有限公司。评估基准日为2018年12月31日。本次评估的价值类型为公允价值。本次评估结合委估对象的实际情况,综合考虑各种影响因素,采用成本法对湖北航天电缆有限公司部分不动产进行评估。基于产权持有单位及企业管理层的判断,在委估资产目前实际用途前提下,根据有关法律法规和资产评估准则,经实施清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程序,得出湖北航天电缆有限公司部分不动产在评估基准日2018年12月31日的评估结论如下:资产评估值为4,,与账面值3,,,%。在使用本评估结论时,特别提请报告使用者使用本报告时注意报告中所载明的特殊事项以及期后重大事项。以上内容摘自资产评估报告正文,欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论,应当阅读资产评估报告全文。航天时代电子技术股份有限公司拟进行减值测试所涉及的不动产评估项目-湖北航天电缆有限公司资产评估报告中联评报字[2019]第452号航天时代电