文档介绍：房地产税务筹划10大案例购买土地与购买股权开发项目设置子公司与分公司合作开发利益分配土地增值税定价区间土地使用权返还案例一案例二案例三案例五案例四【案例1】直接购买土地与购买公司股权纳税筹划A房地产开发企业购买了C公司股东B所持有的全部股权,已知C公司实收资本账面价值1000万元,A公司出资3000万元,成为C公司唯一股东,C公司资产主要为一座办公楼。购买目的:拆旧获得土地。筹划目的:购买股权手续简便,省税。新闻链接:省税吗?黑石公司缴纳所得税吗?问题3问题2问题1黑石公司缴纳土地增值税吗?黑石公司缴纳营业税吗?A公司能参照黑石吗?NO!A公司购买C公司股东B全部股权:B营业税:免!A契税:免!C企业所得税:2000×25%=500万元C土地增值税:2000×30%=600万元税负:1100万元A公司能参照黑石吗?NO!A公司购买C公司土地B营业税:(3000-1000)×5%=100万元A契税:3000×4%=120万元A企业所得税:2000×25%=500万元土地增值税:2000×30%=600万元税负:220万元税中望月建议企业重组获取土地不仅要考虑现时纳税义务,还要考虑未来开发纳税义务。购买股权后以C公司名义开发手续限制要考虑。A、C公司所得税、土地增值税征收方式问题。【案例2】开发项目设置子公司还是分公司区别在哪里?A房地产开发企业欲投资上海进行开发,面临问题是,在上海应该设立分公司还是设立子公司?