文档介绍：重庆江北嘴CBD一、江北嘴CBD规划概况     1、区位条件及定位      重庆市中央商务区总用地规模约5平方公里,由江北嘴现代商务区、解放碑商贸区和弹子石滨江地带功能配套区共同组成,形成“两区一线”,其中重点是“两区”,即江北嘴现代商务区、解放碑商贸区,三个组成部分各有职能分工,协调发展。从景观特征上看,江北嘴、解放碑、弹子石构成的“两区一线”地区,地处两江交汇,山水相依,有利于形成具有山水园林城市特色的中央商务区形象。区位图     江北嘴中央商务区居于显要的中心位置,东临长江,南濒嘉陵江,与渝中区朝天门、南岸区弹子石滨江地区隔江相望,处于城市中的两江交汇口的景观密集区,,。     其功能定位为重庆市中央商务区的商务中心区,将集中建设办公写字楼等金融商贸设施和重庆大剧院、重庆科技馆等市级大型公益文化设施,兼容商业、服务业居住等多种功能,是未来城市形象展示的窗口。大剧院 科技馆     2、总体规划效果图 效果图     江北嘴CBD用地规模约226公顷,总开发量约653万平方米(其中地下开发面积约110万平方米),其中办公写字楼262万㎡,约占总量的48%;酒店31万㎡,约占总量的6%;文化娱乐20㎡,约占总量的4%;商业配套50㎡,约占总量的9%;居住179万㎡,约占总量的33%,建成后可容纳居住人口约5万人,安排就业15万人。二、开发建设情况     江北嘴中央商务区的开发主要分三阶段建设:     1、第一阶段是完成前期规划和拆迁工作     整个江北嘴的拆迁工作自2003年启动,在市、区政府和广大群众的大力支持下,于2007年末完成了江北嘴片区2平方公里范围内约130余个企事业单位、、。 拆迁前     2、第二阶段是启动基础设施和公共设施的建设工作     江北嘴CBD内的基础设施建设正快速推进,区内部分主干道路及水、电、气、讯等配套设施已基本形成;重庆大剧院、重庆科技馆等重点工程项目正加紧施工,招商楼以及特勤消防站已竣工投入使用,天主教堂也将于2008年年底投入使用,已出让地块的开发项目正进行相关审批手续。建设图     3、第三阶段是商业开发和功能形成阶段     预计2008年底,重庆大剧院、重庆科技馆、中央公园、基督教堂将基本建成,区内道路管网体系将全线贯通,已出让地块将全面开工建设,江北嘴CBD中心框架将基本形成;2012年临江及中央公园周边地块的酒店、商务写字楼及公寓将建成开业,江北嘴CBD各项功能将基本齐备;2015年江北嘴CBD将全面建成,功能将得以逐渐完善。现状图效果图夜景效果图三、土地已出让情况     截至2008年7月,江北嘴CBD共计出让建设用地面积约269亩,占可出让建设用地的23%;总建筑量约114万平方米,占可出让总建筑量的22%,主要以商务写字楼、酒店和居住为主,香港九龙仓集团、北京金融街公司、上海越洋公司等多家知名房地产开发企业成功入驻江北嘴中央商务区,同时还有多家境内外开发投资企业及银行、证券等金融机构积极准备入驻江北嘴中央商务区,区域集聚效应开始凸现。