文档介绍：重庆江北滨江路核心区域整体商业规划目录序言 4第一部分重塑北滨——整体发展战略 5一、“北滨路”整体发展战略的机会 5(一)宏观经济社会发展趋好,商业发展的机遇良多。 5(二)市内滨江经济带地位凸显,但商业业态单一,同质化严重。 5(三)消费者需求趋于多样化,层次逐步上升,但有档次类别之分。 6(四)主城区“五大商圈”发展迅速,但商业组合档次不一,趋于同质化竞争。 6二、“北滨路”整体发展的理念 7(一)战略理念——创意、宜居、时尚、动感 7(二)商业理念——融合支撑 81、政府引导与开发商融合支撑。 82、商业业态之间融合支撑。 83、商业与文化融合支撑。 9(三)布局理念——功能岛式布局 91、水域:以景观和文化打造整体商业氛围,突出商业文化氛围。 92、功能岛:组合各具特色的功能分区与整体氛围相结合。 10(四)实施理念——差异化战略 101、“北滨路”与主城区其它滨江路的关系:综合差异化。 102、“北滨路”与观音桥商圈以及其它商圈的关系:消费差异化。 113、“北滨路”与江北城CBD的关系:功能互补。 11(五)实施手段——政府引导、市场主导、业主实施、政企联手 12三、“北滨路”整体发展战略定位 13(一)“北滨路”整体发展战略定位 131、“北滨路”核心区域的范围: 132、整体发展战略定位的主要依据: 13(二)整体发展战略定位的描述 141、从商业上,“北滨路”是以“商业为主导的复合街区”。 142、从功能上,“北滨路”是“新重庆的中心”,“四北六方”的前沿。 143、大道定位:重庆创意大道 15四、“北滨路”整体发展战略目标——三年打造“北滨路” 16(一)整体战略目标 16(二)战略目标分解 161、2007——2008年度战略目标: 162、2008——2009年度战略目标: 173、2009——2010年度战略目标: 17第二部分重造北滨——商业业态及文化 18一、“北滨路”核心区域划分及说明 18(一)“北滨路”的核心区域划分 18(二)“北滨路”核心区域划分的说明 181、以地产项目地块组成商业规划的区域。 202、以本土文化底蕴和商业文化塑造作为区域划分的重要因素。 203、以地理因素、区域特色和市政配套环境作为区域划分的基础依据。 224、以区域商业状况作为区域划分的重要条件。 22二、“北滨路”区域商业规划 22(一)石门大桥—盛世金源区域:艺术打造,宜居北滨 221、基本情况: 222、发展目标: 233、商业主力业态: 234、商业业态引导: 245、地产项目: 246、案例分析:深圳大芬油画村 24(二)、盛世金源—董家溪:现代商贸、时尚北滨 251、基本情况: 252、发展目标: 263、商业主力业态布局: 264、商业业态引导: 285、地产项目: 28(三)董家溪—刘家台区域:体验营销、动感北滨 291、基本情况: 292、发展目标: 293、商业主力业态: 294、商业业态引导: 305、地产项目: 306、案例分析:奔驰最大体验中心就在M-BENZWORLD 31(四)、刘家台—江北城区域:文化展示、创意北滨 311、基本情况: 312、发展目标: 323、商业主力业态: 324、商业业态引导: 345、地产项目: 34第三部分配套景观规划建议 34(一)石门大桥—盛世金源区域景观架构模式 361、主题内容:生态文明,休闲宜居 362、功能构架 363、模式构架 36(二)“盛世金源—董家溪—刘家台”区域的景观架构模式 371、主题内容: 372、功能构架 373、模式构架 38(三)刘家台—江北城区域的景观架构模式 381、主题内容: 382、功能构架 393、模式构架 39第四部分配套交通规划建议 40(一)道路现状分析 40(二)城市道路系统规划 40(三)公共交通规划 42(四)综合换乘系统规划 42(五)静态交通规划 44(六)步行系统规划 46序言重庆市江北区滨江路核心区域(简称“北滨路”),其范围:东起江北城,西至石门大桥,南临嘉陵江与渝中半岛和沙坪坝区相望,东临长江与南岸区相对,,称为“北滨路”核心区域。依据《江北滨江路沿线土地规划方案》,“北滨路”内侧开发项目控制范围约7平方公里。目前“北滨路”东西方向延伸,正在逐步成为集创意、居住、餐饮、娱乐、购物、观光、休闲、交通于一体的滨江特色经济带。“北滨路”在江北区整体经济社会发展中的作用举足轻重。但由于历史的种种原由,“北滨路”的发展状况不尽人意。由于土地所有权的出售以及整体商业发展思路模糊,这两个主要原因,造成“北滨路”目前商业发展缓慢,商业规划散乱,商业业态和业种单一以及滨江商业文化还未形成等等问题。因此,江北区政府决定实施全面、系统的“北滨路”商业开发和建设工作。通过与区政府分管领