文档介绍：:..长寿区中心商圈策划报告一、项目选址分析(-)地块情况长寿区中心商圈项目选址于长寿火车北站旁,总占地面积约285亩,内部被桃花溪、站前大道及渡南路分割成八块,各地块指标情况如下表所示。地块五地块三地块-地块二地块四地块六地块七地块八序号地块而积(公顷)用地性质容积率建筑密度(%)绿化率(%)(二)周边交通情况HUHU车 )i 北南北铁路路其中渡梓路、渡南路、南北大道、长洪路、站前大道、站北路、城北大道为城市主干道(图中以红色线条表示),渡南路及另外规划中的5条道路为城市次干道(图中以蓝色线条表示),三条为城市支路(图中以黄色线条表示),另有两高架道路(图中以红色虚线表示)和两条下穿道路(图中以蓝色虚线表示)0(三)周边环境该项目东离渡舟大道约600m,西距小康汽车约800m,离西南方公租房约500m,距东南方净化厂约550m,离东北方桃花监狱约1800m。项目一公里半径范围内正在开发的楼盘有金科•阳光小镇,东海假日花园,天工睿城,同元•御府华庭以及安置房;目前,项目一公里半径范围内的住宅区有阳光世纪城、碧水天城、宝润国际、重钢朵力、法院小区、圣天湖,居住人口约3万人,另有渡舟老街居民约1万人。二、项目定位、定性、定量分析(-)项目定位分析长寿区中心商圈以''以人为本;服务“双百”城市和国家级经济技术开发区为宗旨,以承接主城、辐射渝东北片区为主要功能,建成后将成为长寿商业核心区,展示长寿形象的口。(二)项目定性分析以六大中心为主要功能(商贸商业中心、商务中心,,以实现销售额上五十