文档介绍：博创地产顾问1六安城南区域房地产市场分析报告一、六安市房地产区域板块划分为便于项目的的分析,这里将六安市房地产版块划分为四大区域:城东板块——由皖西大道和皋城路两条主干线路组建的六安市经开区板块城市市中心板块——光明路以南、淠河路以东、龙河路以北、淠河总干渠以西城南板块——龙河路以南、淠河总干渠以西政务区板块——佛子岭路、以及汽车南站、火车站周边区域二、六安2012年1-9月住宅市场分析根据六安市房地产管理局网站上的数据显示,截止到10月11日,六安市入网销售项目总数249项,入网销售总面积:㎡,可售套数:32513套,可售面积:㎡,入网销售住宅总面积:㎡,住宅可售套数:18793套,住宅可售面积:㎡,拆迁回迁套数:894套。2012年1-9月六安市商品房成交均价走势,。2012年1-9月六安市商品房成交套数。三、城南镇区域综述城南镇地处六安市区南郊,东倚华山街道,北接市区,南邻青山乡、苏埠镇、韩摆渡镇,西与分路口、徐集隔河(淠河)相望。,;辖13个村和3个居委会,185个村民组,。(一)崛起的城南板块前几年,城南并不起眼,提起城南,六安市民并不怎样看好,房价一两千元也还不惹眼。近几年,城南依托裕安工业园、西海农业生态园,不断完善区域内道路、配套等设施,分享312国道、105省道的便利交通,同时坐拥城南小学、城南中学、裕安中学等优质教育资源,逐渐成为民众在六安买房的一大亮点。开发商也纷纷投资,看中城南板块的大好前途,现在城南板块楼盘云集,竞争激烈,异彩纷呈。城南板块靠近南站与火车站,交通便利,同时开发商在楼盘建设时也非常重视周边的环境与小区的内部设施,所以无疑解决了大家对过往车辆带来噪声与灰尘的忧虑,即使在楼市严格调控的形势下,城南的成交量依然处于一个火热的态势,加上开发商多变的优惠活动,城南板块潜力再次升级。城南目前在售和兴起项目大概有20多个左右,项目集中度高。大致以一条磨子潭路为主线,沿周边而立。区域SWOT分析:Strengths(优势)1、区位发展可塑性较强,交通较为便利,312国道、105省道的便利交通,同时坐拥城南小学、城南中学、裕安中学等优质教育资源。2、周边项目居多,人气指数较高,城南三中心附近Weaknesses(劣势)1、区位配套设施落后,目前还不太完善,道路多在修缮阶段,给人一种脏、乱、杂的感觉。2、周边经济适用房、工业厂房影响楼盘档次0pportunities(机会)“东扩南进”的战略,政府南向优化建设力度的加大,裕南路、六佛路与梅花大道、裕中路相继建成通车,“六安周谷堆农产品批发市场”和“皖西大市场”两大专业市场也落户城南新区,不仅让城南新区地块价值翻升,还连带了内部及周边的楼盘整体升值。Threats(威胁)1、城东经济开发区发展迅速,且配套设施逐步完善,尤其是三十铺镇的发展。2、城东楼盘价格相对较高,但是三十铺镇价格相对城南镇楼盘价格较低。(二)城南板块楼盘速递四季阳光项目卖点:户型以中小户型为主,经济实用型户型;周边配套较完善,学区房。毗邻六安火车站,汽车站。项目劣势:项目规划设计形式单一、给人楼盘档次不高的感觉;小区全部临一条直线而建,客户选择需求小。占地面积:51522㎡建筑面积:122680㎡建筑形态:多层高层主力户型:84—120㎡开发商:六安裕源置业有限公司项目位置:六佛路与裕南路交口售楼处:六佛路与312国道交口尼桑4S店对面销售动态:本案销售较早,住宅基本售罄,均价4100元\㎡,折后价3800元\㎡,四季阳光中秋国庆双节即将来临之际,城南首席光线建筑四季阳光感恩回馈:现房加推景观王座——14#楼王,预约即可享受1万抵3万优惠。不仅如此,双节期间购买其它在售多层及沿街旺铺同样可享受开盘价优惠。绿城花园:项目卖点:首期开盘低价入市,户型种类多,迎合不同客户群体需求。项目开盘前宣传造势。紧邻新建扩宽的城南陡步河,独享沿河500米自然生态景观带。多层花园洋房提升小区品质。项目劣势:目前交通不太便利,只有一路公交202还不能直达。占地面积:70459平米建筑面积:185945㎡建筑形态:多层、高层、小高层主力户型:80—120㎡开发商:安徽鑫陆置业有限责任公司项目位置:六安市磨子潭路与兰花路交汇处向西售楼处:六安市三中心长城钢构前楼销售动态:目前多层3#、4#楼正热销中,面积在80—120㎡,价格在3900元/㎡左右。而现进行预约的是多层1#、2#楼,预计9月下旬开盘,面积在79—119㎡,均价大概在3700元/㎡左右,预约形式是交1万直接锁定房号,折后价3300元\㎡。温馨推荐您可前往百度文库小程序享受更优阅读体验不去了立即体验南洋现代城项目卖点:户型