文档介绍：西安经开区商业市场研究西安经开区商业市场研究美城机构美城机构20112011出品出品凤城九路商圈张家堡商圈文景路商圈凤城五路商圈凤城二路商圈长庆商圈凤城二路商圈?范围:凤城三路至北二环之间区域?区域现状:为经开区目前发展最成熟、商业及交通最发达区域?商业发展:拥有大型超市及中档集中百货,缺乏大型高端商业?业态分布:以餐饮休闲为主,超市、银行、医院等业态齐全,生活便利。?代表楼盘:赛高国际、华东服装城、天地时代广场、雅荷花园等凤城二路商圈?范围:凤城三路至北二环之间区域?区域现状:为经开区目前发展最成熟、商业及交通最发达区域?商业发展:拥有大型超市及中档集中百货,缺乏大型高端商业?业态分布:以餐饮休闲为主,超市、银行、医院等业态齐全,生活便利。?代表楼盘:赛高国际、华东服装城、天地时代广场、雅荷花园等文景路商圈?范围:文景路凤城二路至五路之间区域?区域现状:区域处于发展阶段,商业配套少,但距未央路仅2公里,发展前景看好,周边楼盘文景观园等均已交房,课带动区域发展。?商业发展:商业氛围不浓厚,仅有海璟国际、人人乐两家大型商业。?业态分布:业态种类匮乏,凤城二路有部分底商?代表楼盘:海璟国际、人人乐文景路商圈?范围:文景路凤城二路至五路之间区域?区域现状:区域处于发展阶段,商业配套少,但距未央路仅2公里,发展前景看好,周边楼盘文景观园等均已交房,课带动区域发展。?商业发展:商业氛围不浓厚,仅有海璟国际、人人乐两家大型商业。?业态分布:业态种类匮乏,凤城二路有部分底商?代表楼盘:海璟国际、人人乐凤城五路商圈?范围:凤城八路至凤城四路之间区域?区域现状:规划中的未来经开区商业中心,商业密集度不高,但发展迅速。?商业发展:商业气氛逐渐浓厚,多个大型商业将逐渐建成。?业态分布:以高端购物场所及高端娱乐场所为主,提供生活便利的配套设施相对匮乏。未来在此将会建成双威理想城、银池丽舍云端、max未来等大型商业。?代表楼盘:赛高街区、雅荷春天等。凤城五路商圈?范围:凤城八路至凤城四路之间区域?区域现状:规划中的未来经开区商业中心,商业密集度不高,但发展迅速。?商业发展:商业气氛逐渐浓厚,多个大型商业将逐渐建成。?业态分布:以高端购物场所及高端娱乐场所为主,提供生活便利的配套设施相对匮乏。未来在此将会建成双威理想城、银池丽舍云端、max未来等大型商业。?代表楼盘:赛高街区、雅荷春天等。长庆商圈?范围:凤城五路长青路至太华路之间区域?区域现状:为长庆油田所属区域,正处发展阶段。?商业发展:大部分为楼盘底商,规划有大型商业综合体。?业态分布:以服务性便利店为主,未来3年将建正尚国际、紫薇希望城配套等大型商业。?代表楼盘:兴乐园、兴盛园、紫薇希望城长庆商圈?范围:凤城五路长青路至太华路之间区域?区域现状:为长庆油田所属区域,正处发展阶段。?商业发展:大部分为楼盘底商,规划有大型商业综合体。?业态分布:以服务性便利店为主,未来3年将建正尚国际、紫薇希望城配套等大型商业。?代表楼盘:兴乐园、兴盛园、紫薇希望城张家堡商圈?范围:凤城七路至凤城九路之间区域?区域现状:正开发阶段,商业配套少,但未来在此建设的集中商业多。?商业发展:正处发展阶段,未来发展利好。?业态分布:无大型商业发展,有部分配套性底商,未来将会引进王府井等大型商业。张家堡商圈?范围:凤城七路至凤城九路之间区域?区域现状:正开发阶段,商业配套少,但未来在此建设的集中商业多。?商业发展:正处发展阶段,未来发展利好。?业态分布:无大型商业发展,有部分配套性底商,未来将会引进王府井等大型商业。凤城九路商圈?范围:凤城九路至凤城十二路之间区域?区域现状:商业正处发展阶段,商业配套少,但此区域有白桦林居、海珀兰轩、首创国际、汇通太古城等大盘,未来将形成区域商业中心。?业态分布:业态种类丰富,酒店、shopping mall、影院、奢侈品店等丰富业态组合,社区配套也较完善。?代表楼盘:海珀兰轩、白桦林居、首创国际城、汇通太古城等。凤城九路商圈?范围:凤城九路至凤城十二路之间区域?区域现状:商业正处发展阶段,商业配套少,但此区域有白桦林居、海珀兰轩、首创国际、汇通太古城等大盘,未来将形成区域商业中心。?业态分布:业态种类丰富,酒店、shopping mall、影院、奢侈品店等丰富业态组合,社区配套也较完善。?代表楼盘:海珀兰轩、白桦林居、首创国际城、汇通太古城等。经开商业概述近几年商业呈现井喷集中放量式供应,且随着区域规划利好的不断兑现,商业的层级与规格也得到突飞猛进的发展,多商圈格局逐渐清晰凤城二路商圈楼盘名称位置业态楼层单层面积租金出租率凤城一号凤城一路一号服装、烟酒、餐饮1F---150元/㎡/月--雅荷花园凤城一路与未央路十字东北角网吧、酒楼、快餐1-3F3000 ㎡100元/㎡/月90%天心大厦凤城二路