文档介绍：:../目录HYPERLINK\l"_Toc303269463"第一章总则 1HYPERLINK\l"_Toc303269464"【目的依据】 1HYPERLINK\l"_Toc303269465"【适用范围】 1HYPERLINK\l"_Toc303269466"【编制任务】 1HYPERLINK\l"_Toc303269467"【编制原则】 2HYPERLINK\l"_Toc303269468"【编制内容】 2HYPERLINK\l"_Toc303269469"【成果构成】 3HYPERLINK\l"_Toc303269470"【编制单位】 4HYPERLINK\l"_Toc303269471"【其他】 4HYPERLINK\l"_Toc303269472"第二章技术文件 5HYPERLINK\l"_Toc303269473"【技术文件的成果构成】 5HYPERLINK\l"_Toc303269474"【规划研究报告的内容要求】 6HYPERLINK\l"_Toc303269475"【专项研究的内容要求】 13HYPERLINK\l"_Toc303269476"【技术图纸的内容要求】 16HYPERLINK\l"_Toc303269477"【技术文件的形式】 22HYPERLINK\l"_Toc303269478"第三章治理文件 24HYPERLINK\l"_Toc303269479"【治理文件的成果构成】 24HYPERLINK\l"_Toc303269480"【文本的内容要求】 24HYPERLINK\l"_Toc303269481"【图则的内容要求】 27HYPERLINK\l"_Toc303269482"【治理文件的形式】 28HYPERLINK\l"_Toc303269483"第四章 附则 30HYPERLINK\l"_Toc303269484"【报批要求】 30HYPERLINK\l"_Toc303269485"【时效】 30HYPERLINK\l"_Toc303269486"附录 31/【目的依据】为规范深圳市都市更新单元规划的编制,依照《深圳市都市更新方法》及《深圳市都市更新方法实施细则(送审稿)》和有关技术规范,结合广东省人民政府《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》(粤府(2009)78号)精神,制定本规定。【适用范围】深圳市域内的都市更新单元规划编制适用本规定。【编制任务】都市更新单元规划的要紧任务是:以经批准的都市总体规划、土地利用总体规划、都市更新专项规划和法定图则、进展单元规划等规划为依据,对都市更新单元的目标定位、更新模式、土地利用、开发建设指标、公共配套设施、道路交通、市政工程、都市设计、利益平衡以及分期实施等方面作出细化规定,明确都市更新单元实施的规划要求、协调各方利益、落实都市更新目标和责任。【编制原则】都市更新单元规划编制,应充分体现都市规划的公共政策属性,在优先保障和鼓舞增加都市基础设施和公共服务设施等公共利益前提下,有效实现各方利益的平衡,提高都市品质。【编制内容】都市更新单元规划要紧包含以下内容:条文讲明:(1)“更新方式”包括“拆除重建”、“综合整治”以及“功能改变”三种类型。(1)更新目标与方式。包括目标定位、拟采纳的更新方式及其对应的空间范围。条文讲明:(2)“土地腾挪或置换”须依照《深圳市都市更新方法实施细则》中关于“都市更新单元划定例外”相关规定执行。(2)更新单元范围。依照土地与建筑物核查结果,以空间范围操纵为手段明确单元更新权益划分。划定“拆迁用地范围”,“独立占地的都市基础设施、公共服务设施及保障性住房用地范围”以及“开发建设用地范围”。更新单元涉及土地腾挪或置换的,在划定更新单元范围前须先行讲明土地腾挪或置换的缘故、依据与具体操作方式。(3)功能操纵。包括功能布局、地块用地性质、建筑总量及各类功能建筑量、建筑密度、绿地率、绿化覆盖率、道路交通设施、公共服务设施、市政工程设施及地下空间开发利用等。(4)空间操纵。包括都市空间组织、建筑形态操纵、公共开放空间与慢行系统设计等。(5)利益平衡。基于更新单元现状权益状况,套用相关政策,制定更新单元与都市间的利益平衡方案;假如单元内涉及多个实施主体,还应载明各实施主体间的利益平衡方案。(6)实施措施。规定实施主体应履行的各项义务,如落实搬迁责任、进行开发建设、移交都市基础设施和公共服务设施用地、配套建设都市基础设施和公共服务设施,以及政府主管部门要求落实的