文档介绍：案例欣赏?例1:美国太阳城中心?例2:北京东方太阳城?例3:上海绿地21城孝贤坊上海绿地21城孝贤坊美国佛罗里达太阳城中心老年社区——闻名世界的最为成熟老年社区之一?社区现状人口构成:?老年人口占绝对多数年龄段0-1818-2425-4445-%%%%83%?户型构成:?大多数是独栋住宅,也有双户公寓、联排别墅和多家庭公寓?分六大居住社区:?太阳城中心:独立家庭别墅?国王之殿:连体别墅?湖中之塔:辅助照料式住宅和家庭护理机构?庭院?阿斯顿花园:出租的独立居住公寓?自由广场:辅助照料式住宅和家庭护理机构美国太阳城中心?名称缘起:?西方不称老年人为夕阳,而是太阳?意大利哲学家康帕内拉曾著《太阳城》?区位:临近海湾?社区坐落于佛罗里达西海岸,位于坦帕和萨拉苏达之间,距佛罗里达最好的墨西哥海湾海滩只有几分钟的路程?规模:接近微型城市?社区太阳城中心共有10500个住宅单元,?目标定位和建设理念:?社区自1961年开始建设起,便定位佛罗里达乃至全美最好的老年社区;使老年人精神充实、身体健康,享受一种不孤独、不依赖、不满足温饱型的老年生活概况:全美最典型、最好的老年社区美国太阳城中心?整个社区功能分区明确:六大居住社区,各社区共享一个邮局,超市、医疗机构、银行和教堂?物业类型为老年人量身定做:?“太阳城中心”(独栋别墅)?“国王之殿”(联体别墅)?“湖中之塔”(辅助照料式住宅和家庭护理机构)?“庭院”?“阿斯顿花园”(出租的独立居住公寓)?“自由广场”(辅助照料式住宅和家庭护理机构)制度上增强老年人的归属感——由老年业主组成社区委员会,社区对低龄人群活动严格限制社区委员会办公室?自社区1961年开始建设以来,社区各项活动一直由开发商运营,不久成为开发商的沉重负担。?1987年,开发商与业主首次成立了独立的非盈利机构——社区委员会,负责社区各项活动的组织,同时委员会收取参与各项活动业主的年费,以维持机构的运营。社区委员会成员均为社区内居住的老年业主美国太阳城中心成功因素分析?社区委员会由社区老人构成——便于沟通减少隔阂社区委员会负责社区的日常运作,有常设办公室,每月定期举行例会。?纯粹老年社区——增强老年人的归属感居民必须55岁以上,18岁以下的陪同一年居住不超过30天规划设计人性化:针对老年人的无障碍设计、空间导向设计,身心健康相关的社区设施社区图书馆社区交流大厅美国太阳城中心成功因素分析?针对老年人的建筑规划:?无障碍设计——强调方便安全:社区住宅以低层建筑为主,在所有区域布置无障碍步行道、无障碍防滑坡道,设置低按键、高插座?极强的空间导向性——应对老年人的记忆力感知力下降:对方位感、交通的安全性、道路的可达性均做了安排,实施严格的人车分流?针对老年人的社区设施——强调身心健康:身体健康——建有医院和老年护理中心,心理健康——老年图书馆,社区交流大厅电梯内低按钮设计防滑坡道设计多彩的体育运动——会所可以满足大多数运动需求草地保龄球室内游泳池高尔夫球场美国太阳城中心成功因素分析?丰富的会所运动:室内外游泳池、草地保龄球、网球场,棋牌室,保龄球场,舞厅,健身房,应有尽有?特色:高尔夫爱好者的天堂:?约三分之一的居民是活跃的高尔夫球爱好者。?社区里拥有多个高尔夫球场,交纳入会费后,社区居民可享受126洞高尔夫球场,每年费用约1500美元?太阳城中心是世界闻名的BEN SUTTON高尔夫学校的本部?全美草地保龄球锦标赛在太阳城举行?白天可以在社区宽阔的棕榈树街道上驾驶高尔夫车,大多数购物场所都有专门为高尔夫车提供的停车场健身室俱乐部丰富了社区活动,各业主联合社区委员会组织的俱乐部活动精彩纷呈超过200种各类俱乐部和组织美国太阳城中心成功因素分析?丰富多彩的俱乐部课程:?社区有各种各样业主自发组织的俱乐部,开设课程和组织活动超过80种,如业余无线电、计算机、缝纫、卡片收藏、投资和舞蹈等?这可以帮助老年人完成年轻时未竟的理想。比如,您曾经是一个外科大夫,但年轻时您可能一直喜欢做木匠活,退休后生活在太阳城里,您可以到木工坊随意去做您喜欢的事情。艺术室木工工坊瓷器收藏俱乐部活动交流中心为老人设置专业、完善的配套设施?各社区均有自己严格的机构、组织和规划,许多娱乐性和社会性节目活动对六个社区的所有成员开放。?在太阳城中心每人每年享用综合会所的费用为140美元。?享受的康乐设施包括室内和室外游泳池,网球和推圆盘游戏场,草地保龄球,健身和娱乐中心,会议室,和一个10000平方英尺的剧场。桌球室游泳池图书室手工制作中心美国太阳城中心数据统计房屋结构类型套数独栋16,516双拼6,734两户7243-4户6255-9户84310-19户28620-49户31250户