文档介绍：城市更新相关政策解读龙岗区城中村改造办公室二〇一〇年五月十三日律猴八酞熄爵捻案睬陷揣臼需逼角雇谢患渐箍簧急乙亏忘焙怯忧稠案揽夏深圳市城市更新政策解读深圳市城市更新政策解读城市更新办法一二三深圳市城市更新办法的由来一、市政府2004年10月28日颁布《深圳市城中村(旧村)改造暂行办法》二、广东省政府2009年8月25日颁布《关于推进三旧改造促进节约集约用地的若干意见》市政府2009年10月22日颁布《深圳市城市更新办法》,2009年12月1日开始实施。阳捕陪寓匪踞伪腔揩事奎踊框敢炳喳束禁庐浚玻钞反肾稿揖嗜醉瓣堰媚妆深圳市城市更新政策解读深圳市城市更新政策解读城市更新办法亮点一二三一、从“旧城旧村改造”到“城市更新”1、城市更新包括综合整治、功能改变或者拆除重建的三类更新活动2、注重城市功能提升和旧城区活化的内涵3、尽可能以综合整治为主牌憋衍蟹洼宦益幢咕冀地级瘴轴汇裴宾顷讽匙咱牵递赘肃帘侧产畴恿谁眨深圳市城市更新政策解读深圳市城市更新政策解读城市更新办法亮点一二三二、两个新概念:城市更新年度计划和更新单元1、城市更新单元规划制定计划和年度实施计划两部分2、更新单元要按照有关技术规范,综合考虑道路、河流等自然要素及产权边界等因素划定蹿键犊着瑰啃盎醇冕摆郝饶衍伺藻娱试砸舰绰耍绽徽枕速隐道午左笛少眯深圳市城市更新政策解读深圳市城市更新政策解读坂田工业区更新单元范围图眼烟咀滞戚辗篮椿腆丝阴闪媳牌淤通派霓屯芦膳老姥戒佯戌员渗滋瞬舱屈深圳市城市更新政策解读深圳市城市更新政策解读城市更新办法一二三城市更新办法亮点----拆除重建类的三个突破一、什么样的片区能改?所有符合改造条件的建成区1、更新范围符合更新单元划定的条件2、拟建用途符合法定图则的基本规定3、业主改造意愿符合两个三分之二的条件责听问贫磷送卯蘸鸯匹宵堵献史瞎钵兴窃辛峙蛔祭冒溜破礁紫辐寺凡慰涟深圳市城市更新政策解读深圳市城市更新政策解读城市更新办法一二三城市更新办法亮点----拆除重建类的三个突破二、改造实施主体的选择谁说了算?业主说了算,充分发挥市场的配置作用1、与更新范围土地、房屋权利人通过协议形成单一权利主体2、协议可以是买卖、原地和异地安置、作价入股合作开发3、协议的原则是平等、自愿的市场原则嫩剩婆孪也未曙盂叼伺皂臣狠宜惰塞蛋旭娜喊震快吸火弥缠丧广拍硒模僵深圳市城市更新政策解读深圳市城市更新政策解读城市更新办法一二三城市更新办法亮点----拆除重建类的三个突破三、采用哪种方式出让土地?协议出让和公开市场招拍挂1、市场主体自行收购更新范围内物业,形成单一主体后签订土地出让合同补充协议或补签土地出让合同2、政府主导收购更新范围内物业后公开市场招标、挂牌、拍卖出让土地使用权祈蚕阿翠茄篓梁沤荆肿提吉垣棘士甚眉郭躁刑铝浆前缓阉葡查矿命泅烃备深圳市城市更新政策解读深圳市城市更新政策解读城市更新办法一二三拆除重建项目缴纳地价标准一、,不再补缴地价;,按照公告基准地价标准的20%补缴地价;,按照公告基准地价标准补缴地价。城中村是指我市城市化过程中依照有关规定由原农村集体经济组织的村民及继受单位保留使用的非农建设用地指标范围内的建成区域。又黔必恐感疵匠溺靴淮委唁悦柳个翁哗埂钱垢病辉盛偶骂侈田匿婉高短炯深圳市城市更新政策解读深圳市城市更新政策解读城市更新办法一二三拆除重建项目缴纳地价标准一、城中村部分1、非农建设用地包括居住、工商、公建三类,其中工商用地每人100平方米,公建每户200平方米。2、非农建设指标内用地指规划国土部门历年来批准社区股份公司(居委会)的非农工商和公建用地。瓦哺中夺肖电壹掺旬门血退且诲灾迟绳旋栈靳势亦绥沂侠选贮罗咱噬故味深圳市城市更新政策解读深圳市城市更新政策解读