文档介绍：临沂市房地产公司开发流程一、——→获得土地相关资料——→进行实地考察——→市场调研——→初步可行性分析报告——→审核——→市场/竞争分析——→项目定位——→详细可行性分析报告——→审批——→——→向拍卖人报送参加竞买的有关资料,经审核批准成为竞买人,交纳保证金,领取竞买号牌——→在规定的时间参加竞买——→签订《拍卖成交确认书》——→15日内与土地管理部门签订土地出让合同并交付相当于地价总额的10%的定金——→按规定期限付清地价款后,依法办理土地登记,领取土地使用证书。、行政审批1、。。。(表)。、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。。2、办理《建设用地规划许可证》。。、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。,核发《建设用地规划许可证》。。3、组织拆迁及建设工程、监理招标招标程序:向招投标管理机构报建——→核准招标方式和招标范围——→编制招标文件——→发布招标公告或发出投标邀请书——→对潜在投标人进行资格审查——→发招标文件并报招投标管理机构备案——→组织项目现场勘察——→在规定时间内接收投标人编制投标文件——→组建评标委员会——→开标、评标,提交评标报告——→确定中标人——→15日内向招投标管理机构提交施工招标投标情况书面报告——→发出中标通知书4、。。。。。、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。,并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。,根据业主单位意见,核发技术性审查委托通知单。《建设工程施工图设计文件审查报告》,发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。5、办理《建设工程规划许可证》。。、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。,在建设单位缴纳有关规费后,核发《建设工程规划许可证》(副本)。6、办理《建筑工程施工许可证》。,确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍,非招标类工程直接发包。,核发《建筑工程施工许可证》。7、办理《商品房预售许可证》由房地产管理部门办理预售登记,核发《商品房预售许可证》。开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及资料::(1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。《营业执照》和资质等级证书;;。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容,并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。8、(机构)对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。。、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门,按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》(正本)。、审查意见,对符合审核标准和要求的,出具建设工程项目竣工综合验收备案证明;不符合标准或要求的,作退件处理并要求限期整改。三、权属登记1、由房管局核准新建商品房所有权初始(大产权证)登记。2、开发商应提交材料:(1)申请书;(2)企业营业执照;(3)用地证明