文档介绍：常德桥南商贸城地块概念规划畅想公园门户交通枢纽青年时代湖南平衡堂(房地产)智业联盟投资顾问/全程策划/整合推广/营销代理一个成功项目的诞生之前必然有一个严谨思考问题与充分价值创造的过程10/31/2013本次是呈现给开发商的简单单一策划的概念性文本在为项目寻找灵魂10/31/2013本来先要进行这样的工作,才有地块系列规划的开始......分析背景研究背景研究背景研究背景研究市场分析市场分析客户研究宏观经济背景市场发展水平研究潜在客户挖掘城市规划研究个案研究潜在客户需求特征策略项目价值的研判项目本体分析总体规划资源挖掘项目定位产品研究形象定位项目资源功能配比机会分析发价格定位展建筑风格物业发展建议案例研究策客户定位客户喜好园林风格略模式借鉴产品定位配套设施10/31/2013尚未系统策划,宏观中观与微观的关键点也只简要分析宏观市场政策、经济、规划影响市场走势分析–项目可塑性–项目发展性中观市场区域供应与需求分析–项目竞争性微观市场周边环境与开发条件–项目适合性分析目标客户–产品创新性……10/31/2013什么改变常德:区位?规划?产业?创意?.......鼎城,在【上海同济城市规划设计研究院】的协作下出台了概念性规划,但暂未做出【详控规划】和【城市设计】,沿用【常德市城市总体规划2009--2030】现有版本——使得既是常德的管辖区,又是常德主城的重要新城组团,在基本原则下,本项目片区规划更富有挑战性、创意性、前瞻性、可持续性的想象空间——无疑,已经不再是传统意义上的商贸区,我们认为是【都市型、复合化、新经济引导型发展区】10/31/2013常德和常德主城区迎来了千年难得的发展机遇在实施的【渝湘合作】、【两型社会示范区】、【武陵山经济协作区】和【中部崛起先10/31/2013导区】等国家层面战略中,常德处于极其重要的节点数千年历史的原因,常德处于中国【四大地域文化】的两大圈的交汇地——楚文化与湖湘文化,有着独特的【湘楚文化】城市底蕴和对产业的吸附力、伸张力;形成了基于政治管理、艺术传媒、设计研发、策划咨询、营销创意等人才阵营——总量湖南第一、中国独特、回归有望。呼唤主题房产产品。10/31/2013不谋全局,不足以谋一地——武陵镇成不了常德的“浦东”,但项目已然是鼎城中央、新老交汇地10/31/2013问题背景同质化竞争如何突围?差异化亮点如何打造?动心的产品如何策划?差异化品牌化让我们共同关注,共同思考!营销化10/31/2013