文档介绍：第六章投资性房地产本章要求掌握的主要内容:1、投资性房地产概述2、投资性房地产的初始计量3、投资性房地产的后续计量4、投资性房地产的转换、处置及披露一、投资性房地产的定义与特征第一节投资性房地产概述定义是指企业为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产。特点1、目的是为赚取租金或资本增值,或两者兼有2、能够单独计量和出售投资性房地产投资性房地产已出租的建筑物和土地使用权持有并准备增值后转让的土地使用权二、投资性房地产的范围(一)属于投资性房地产的项目指以经营租赁方式出租的建筑物和土地使用权,包括自行建造或开发完成后用于出租的房地产已出租的建筑物和土地使用权持有并准备增值后转让的土地使用权二、投资性房地产的范围(一)属于投资性房地产的项目指企业通过受让方式取得的、准备增值后转让的土地使用权自用房地产(二)不属于投资性房地产的项目作为存货的房地产为第三方在建或开发的房地产为将来作为投资性房地产而正在建造或开发过程中的房地产与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业同时满足两个条件三、投资性房地产的确认该投资性房地产的成本能够可靠的计量第二节投资性房地产的初始计量 及后续支出一、投资性房地产的初始计量设置“投资性房地产”科目。该科目核算企业采用成本模式计量的投资性房地产的成本,以及采用公允价值模式计量投资性房地产的公允价值。采用公允价值模式计量的投资性房地产,应当分别“成本”和“公允价值变动”进行明细核算。(一)外购投资性房地产成本包括购买价款、相关税费以及可直接归属于该资产的其他支出。