文档介绍：天伦锦城竞品市场报告目录一、竞品市场分析二、销售策略建议>> 竞品市场——竞品区域分布>> 颍北新区——项目分布坪山太合公馆万丰铂金翰宫圣帝金苑颍河湾维也纳金域蓝湾三德江金海岸三德江美之国项目名称体量(万㎡) 产品类型当期开发主力户型价格(元/㎡) 优惠备注万丰铂金翰宫 50高层三期 95㎡两房 130 ㎡三房三期会开发 109 ㎡的三房 4600 全款 2,按揭1 禹州最佳楼盘, 2013 年销售额亿,颍北新区第一个项目,外联活动开展较多, 目前剩余 20多套三房房源坪山太合公馆 36 多层、高层一期 130-150 ㎡三房, 170 ㎡四房, 无两房 4100 全款 2,按揭1 15年5月1日交房,人民医院将搬迁至附近颍河湾/高层一期/// 正在施工,未找到售楼部,, 工地有 10余栋建筑起到 7层圣帝金苑 36高层一期两房, 130 以上三房, 213 四房 4300 1万抵 3万准现房,整体户型面积较大, 有建材展示区维也纳金域蓝湾高层一期 130 以上三房 4000 按揭优惠 3000 元户型设计有送面积, 141 ㎡的房源赠送 12㎡面积三德江金海岸高层一期 115-140 ㎡三房// 未开始销售,准现房,但还未取得预售证三德江美之国/高层一期暂时无户型展示// 未开始销售,准现房,但还未取得预售证>> 颍北新区——项目概况>> 颍北新区——产品面积特征分析?颍北新区三房面积都偏大,集中在 130 ㎡以上,只有铂金翰宫三期配比有 109 ㎡的小三房, 但配比较少,三德江金海岸有 115 ㎡左右的三房,但总量也不大。?颍北新区的两房和四房配比都较少;其中两房产品:圣帝金苑㎡中户,铂金翰宫 95 ㎡中户;四房产品:面积都偏大,均在 170 ㎡以上。>> 颍北新区——单价特征分析?颍北新区项目价格都在 4000 元/㎡以上,其中铂金翰宫作为颍北新区的明星项目,并且是现房,所以价格比其他项目高出 300-600 元/㎡左右。>> 颍北新区——总价特征分析?颍北新区项目: ?两房总价: 43 万左右; ?三房总价:集中在 50 万-65 万,其中铂金翰宫的价格范围较大; ?四房总价: 70 万-90 万。>> 颍北新区住宅市场总结市场特征总结市场特征总结?快速发展,品质盘居多; 颍北新区自然风景优美,生态环境宜居,是禹州的新兴发展区域。?建筑风格单一,同质竞争激烈板块内项目多为欧式和现代风格建筑,且建筑细节打造一般。?主力去化产品差异化不够三房面积集中在 130 平米以上,主力去化产品竞争激烈。?市场需求支撑力度大从各项目销售情况来看,多数项目去化情况良好,其中万丰铂金翰宫更是禹州市明星楼盘, 2013 年销售额占禹州房地产总销售额的 45% ,区域认可度高。?老城区客户是主力消费群从在售项目成交客源来看,首改和首置占据了大部分比例,成交客户区域特征不明显,职业上以企事业单位工作人员、私营业主、公务员等购买力较强的群体为主, 同时也有部分乡镇客户在此区域置业。>> 东区——项目分布御湖湾上东国际府东花园贵府花园阳光国际学林雅苑锦绣东方尚品 1698