文档介绍：商业房地产租赁价格评估学习要求?通过本讲的学习?旨在使学生了解商业房地产租赁价格评估的程序?掌握其从“确定业务- 制定方案- 实施方案- 检查报告- 出具报告- 结果反馈”?各步骤之间的相互联系?以及如何进行。能力目标?根据学习要求的学习?应该掌握其商业房地产租赁价格评估的程序及方法?熟悉如何检测其报告的质量。确定业务制定方案实施方案检查报告出具报告结果反馈商业房地产租赁价格评估一、确定业务?一?获取估价业务主动争取自有自估被动接受一、确定业务?二?明确估价基本事项明确估价目的委托方描述?委托方是为了给新建的商场公开出租?提供其参考价格。估价师可据此情况?判断出该估价目的为租赁交易提供价格参考?评估该商场的正常租赁价格。明确估价对象估价对像概括?某商店的土地使用年限为 4 0 年?从 2 0 0 1 年 1 0 月 1 日起计。该商场共有两层?每层可出租面积各为 2 0 0 m 暂空置。明确估价时点估价要求?测算该商场 2 0 0 5 年 1 0 月 1 日的租赁价格。 2 一、确定业务?三?签订估价委托合同二、制定方案拟定估价作业方案商业房地产租赁价格评估的技术路线?根据估价目的为确定租赁价格或为其租金提供参考依据?评估该商场的商业房地产的正常客观的市场租金? 1 、可采用市场法选取类似商业房地产的租赁情况资料?对其进行修正、调整得到估价对象的租赁价格? 2 、也可采用收益法①从市场上选取类似商业房地产的交易资料?修正、调整得到估价对象的交易价格; ②然后再采用累加法、市场提取法或报酬率排序插入法?进而确定估价对象的报酬率; ③确定剩余收益年限; ④采用净收益每年不变、收益年限为有限年的公式倒推出年净收益; ⑤测算运营费用⑥测算租赁价格 3 、成本法?把商业租金的八项构成要素进行累加三、实施方案?一?搜集估价所需资料商业房地产市场法?针对市场法所需的各种资料收益法?针对收益法所需的资料成本法?针对成本法所需的各种资料三、实施方案?二?实地查勘估价对象 1 、查勘前准备三、实施方案?二?实地查勘估价对象 2 、实地查勘实物权益区位* 停车设施、交通设施等* 装饰装修、平面布局* 所处楼层、层高、外观保养等* 面积、产权状况等* 类似商业的租赁情况?* 类似商业的买卖情况* 估价对象所在位繁华程度* 估价对象所在周边的交通* 周边与商务有关设施设备情况等