文档介绍：房产过户流程图有证注销抵押按揭类:有证无按揭类:签署三方合同署三方合同申请提前还款(一个月)交契税,免税(7个工作日)还款(15个工作日)过户(15个工作日)领结清单(当日完成)物业交割注销抵押(7个工作日)交契税,免税(7个工作日)办理贷款(资料情况下五个工作日审批)过户(15个工作日)办理抵押登记(7个工作日)银行放款(5个工作日)物业交割合同房类:签署三方合同申请更名、申请提前还款(一个月)还款领结清(7个工作日)注销抵押(7个工作日)撤预告(7个工作日)撤备案(7个工作日)签新购房合同(当天)、新备案(7个工作日)商品房预告登记(7个工作日)抵押预告登记(10个工作日)放款物业交割移交客服的材料一、买方不需要贷款,过户材料准备如下:房产证原件及复印件4份买卖双方身份证复印件4份(卖方是已婚的、需提供配偶的身份证复印件1份)卖方原购房缴纳契税完税证原件及复印件一张中介买卖合同复印件一份存量房买卖合同原件三份(不写成交价)买卖双方户口本复印件1份(如果是已婚的,夫妻双方都要提供)结婚证复印件1份二、买方需要贷款过户材料准备如下:1、房产证原件及复印件5份2、买卖双方身份证复印件5份(已婚的配偶要同时附上)3、买卖双方户口本复印件2份(已婚的配偶要同时附上)4、买卖双方婚姻状况证明复印件2份(已婚的附上结婚证,未婚出具未婚声明)5、买方收入证明原件一份(月收入必须为每月还款额的两倍以上)6、卖方未曾出租证明原件7、中介合同复印件8、置业预算表复印件9、卖方原购房缴纳契税完税证原件及复印件一张公证所需的材料:委托方:身份证、户口本、公证书样本、结婚的须夫妻双方到场并提供结婚证及配偶身份证、户口本。如是业主需提供房产证,共有人的提供共有人以上所有材料并双方到场。(所有材料须复印件及原件1份)受托方:身份证、户口本。(复印件即可。不用到场)房上市所需材料(买卖双方)?买方:身份证、户口本、如要按揭已婚的须提供收入证明、银行流水账号、供款存折、结婚证及配偶身份证、户口本。未婚的身份证、户口本、收入证明、银行流水账、供款存折。卖方:身份证、户口本、房产证、契税完税证、如有共有人须提供共有人身份证、户口本、共有证、按揭的未婚的提供以上材料。已婚的加配偶的身份证、户口本。按揭的成数及如何确定贷款额?按揭前提:个人诚信。信用好的可贷7-8成,信用一般的可贷6-7成,信用及差或黑名单的可贷5成或贷不了。10年内可贷7