文档介绍：鄂尔多斯市磐恒小区
物
业
管
理
服
务
协
议
内蒙古九盛物业服务有限公司
磐恒小区前期物业管理服务协议
甲方：内蒙古九盛物业服务有限公司
　　乙方（业主）：                           
　　乙方所购房屋基本情况：
　　物业名称：磐恒五号景观小区室
　　类    型：    □写字楼、□酒店、□公寓、□住宅、□商铺 
　座落位置：    鄂尔多斯市伊煤南路、杭锦路西
建筑面积：    ㎡ ；
收费标准：
每月每平方米按57元收取。
煤炭大厦中央空调能耗及维护10元/平方米/供暖季。
装修费用收费标准：装修押金：10元/平方米；装修垃圾清运费：5元/平方米；装修服务费：5元/平方米；煤炭大厦装修期间水电费4元/平米。
停车场车位租赁维护费、公摊水电费、电表及其安装碰接费另计；
　　根据《物业管理条例》和有关法律、法规及《房屋销售（预售）合同》，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就前期物业管理服务达成如下协议：
第一章  双方的权利与义务
　　第一条甲方的权利和义务
　　（一）   甲方的权利
　　1、  在业主委员会成立前，根据有关法律、法规及本合同约定，制定物业管理服务制度，并将有关制度告知乙方；甲方根据制度提供服务时，乙方和物业使用人应给予必要的配合；
　　2、  甲方可采取规劝、公示、仲裁等必要措施，制止和劝阻乙方违反物业管理制度的行为；
　　3、  可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；
　　4、  向乙方收取物业管理服务费用；
5、  加强装饰装修管理工作，提前将装饰装修房屋的注意事项和禁止行为书面告知乙方并负责监督；  
6、因维修物业或者公共设施、设备，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应向全体业主公示，且应在约定期限内恢复原状；                            
　　7、  法律、法规规定的其他权利；
　　（二）   甲方的义务
　　1、  对房屋共用部位，共用设施设备进行维护与管理；
　　2、  按有关规定，对市政公用设施、绿化、环境卫生设施进行维护与管理；
　　3、  协助公安部门做好物业管理区域的安全防范工作；
　　4、  建立健全物业管理档案资料；
　　5、  编制年度物业管理工作计划；
　　6、  向乙方提供房屋自用部位、自用设备设施维修养护等有偿服务；
　　7、法律、法规规定的其他义务；
　　第二条  乙方的权利与义务
　　（一）   乙方的权利
　　1、  按照本协议的约定内容，接受物业服务企业提供的服务；
　　2、  依据本协议内容监督甲方履行物业管理服务协议，对甲方物业管理服务存在的问题，提出意见和建议，维护自己的合法权益；
　　3、  对物业公用部位、共用设施设备和相应场地使用情况，享有知情权和监督权；
　　4、  参加业主大会，行使投票权；
　　5、  法律、法规规定的其他权利；
　　（二）  乙方的义务
　　1、  依据本协议按时向甲方交纳物业管理各项费用；
　　2、  自觉遵守《业主临时规约》的物业管理制度；
　　3、  规范装饰装修的行为，遵守装饰装修有关法律、法规的规定；
　　4、  遵守物业管理区域内共用部位和公用设施设备的使用规定，不得占用、损坏物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；
　　5、  遵守物业使用规定，不改变住宅，非机动车和机动车车位等的使用性质；
　　6、  转让房屋时，应事先告知甲方，并足额缴清所有物业管理费用，同时告知受让人与甲方签订本协议；
　　7、  对物业使用人因违反有关物业管理的规定，而造成的损失、损害承担连带民事责任；
　　8、  按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；
9、  发现房屋共用部位，共用设施设备需维修的，应及时报修，以便甲方及时派人进行维修，在实施维修作业时应积极配合，使维修工作正常运作；
10、遵守装修管理规定，按照装修规范装修；
第二章   前期物业管理服务内容与标准
　　第三条甲方提供的服务内容：
1、物业共用部位的维修、养护和管理；
2、物业共用设施设备的运行维修、养护管理；
3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，雨、污水管道的疏通；
4、公共绿化的养护和管理；
5、车辆停放管理；
6、公共秩序维护、安全