文档介绍：浑 南 白 塔 堡 地 区 市 场 调 研
序言
因企业开发拓展需要，就浑南白塔堡地域房产市场情况进行调研，在接到调研任务后，xxxx销售部汇同xx企划企业组成专案小组针对浑南白塔堡地域进行细致周密市场调查后攥写此方案。
备注：此方案内容为浑南白塔堡地域房产市场实际技术指标内容。
大致方案以下：
一、区域特征
政治环境
经济环境
自然环境
二、房产市场
市场形态
供需关系
未来趋势
三、项目分析
技术条件
供求百分比
销售人群
销售情况及总结
四、综合评定
区 域 特 征
政治环境
市委、市政府提出建设沈阳周围城市作为沈阳隶属城市战略决议向南延伸至苏家屯地域，也正是因为政府大力改造带动了包含白塔在内中小城镇房产市场建设。现在白塔堡同3年简直天壤之别。众多开发商进驻白塔堡而且在短时间内完成圈地任务。小到几万平大到几公里。白塔堡现存可供开发土地以极少。
经济环境
因为近三年众多开发商涌入，同时也刺激了这个小城镇经济状态，原来白塔是周围乡村经济聚集地在周围村镇当中属于繁荣集镇。多年经过各家开发商进入带动了其经济发展速度。现在城镇基础上摆脱了农业经济以逐步向商业经济靠拢。同时因为开发商开发土地进行动迁，多数开发商不选择货币安置而选择房屋安置，着一样为当地群众带来了较大收益（有些家庭甚至拥有4—5套住房，处部分自用外，剩下住房更多是进行销售）。
自然环境
白塔堡地域因其以前多为农田，在自然环境方面相比大东、铁西等工厂较多地域要更适合人居，但市政建设力度显然不足，贯穿南北只有一条公路且公交线路迟迟未开通。大型购物广场、超市、医院基础上全部在城区内，所以此处购物、就医等条件相对较低，只有小型农贸市场、超市、小型诊所（如三好桥顺利开通可处理上述部分问题，同时这也是此区域项目标卖点之一）。
房 产 市 场
市场形态
白塔堡房产市场属于城镇性开发市场，在沈阳房产市场内分类隶属沈阳市低级房产市场。房产市场展现良性发展状态。此区域房产和沈城其它区域来比较要缓慢部分，房产市场刚刚成型，开发商相互之间竞争也不是很猛烈，各家销售情况均佳。在此区域大型、高级住宅项目、别墅项目均是空白，品牌开发商还未介入，同时也为中小型开发企业提供了良好发展空间。同时因为在此区域拿地土地成本相对较低，而且市场需求量不停扩大，所以开发商利润较大。但多年来因为中小型开发商不停圈地，在白塔地域可建筑商品房地块在不停降低，截止现在为止可建设用地以基础等同于零。
供需关系
经过对白塔堡地段近10家项目标调查我们得出，在此区域供需基础上平衡，开发企业产品区间通常全部在50 m²—140m²之间。其中以70——100 m²二室一厅、二室二厅户型最为畅销，其户型配比也占总户数40%—60%之间。同时因为经济条件约束，当地百姓在住房消费能力上基础以100 m²为最高承受额度（绝大多数）。
未来趋势
因为政府宏观调控，浑南高新技术产业开发区、高级次中央商务区等象征着经济发展区域建设。同时也辐射到其周围如（白塔堡地域经济发展）此处也由以前农业地域向经济技术开发区所靠拢。房产市场也所以产生了微妙改变。因为此处房价比市内市场平均房价还要低400员左右，同时距离浑南
高新技术产业开发区较近所以其升值潜力很大。
项 目 分 析
经过我们对白塔地域市场调研基础上掌握了此区域内项目标基础资料，下面针对调研结果进行以下分析：
项目技术条件
阳光新嘉园
开发商：沈阳天大房产开发
项目位置：沈阳市东陵区白塔街
总建筑面积：22万平方米
建筑周期：分3期开发
建筑数量：20栋
在销套数：584套
户型区间：— m²
主力户型：以中小户型为主70 m²、100 m²
绿化率：30%以上
园区配套：中庭休闲广场
销售价格：1880元——2480元/ m²，一次性付款98折；贷款99折。
主力销售户型：
友城新村
开发商：友城房产开发
项目位置：沈阳市东陵区白塔街25号
总建筑面积：13万平方米
建筑周期：联建单位（开发丰泽城一期）
建筑数量：15栋
在销套数：1000套
面积区间：未定
主力户型：以中小户型为主80m²、100 m²
绿化率：30%以上
园区配套：中庭休闲广场、会所、幼稚园等
销售价格：1680元——2480元/ m²，均价2100元/ m²
销售折扣：未定
丰泽城
开发商：丰泽房产开发
项目位置：东陵区白塔堡
总占地面积：40万m²
建筑周期：分三期开发
建筑数量：45栋（初步设定）
销售套数：一期30栋约20XX套
面积区间：未定
主力户型：未定
绿化率：33%以上
园区配套