文档介绍：雅居乐白鹭湖营销浅析超五星级酒店娱乐购物区别墅区别墅区别墅区高层住宅高层住宅高层商务区高层住宅高层住宅游艇码头别墅区白鹭湖自然保护区项目经济指标: 总占地:16000 亩湖面面积:4000 亩总建筑面积约: 万㎡总户数:约 11820 户其中别墅约: 2248 户高层约: 8300 户喜来登白金五星级酒店 2500 亩山水 GOLF 4000 亩湖面湖滨商业街体育生态公园国际名牌学校水上乐园/人工沙滩水上培训基地游艇俱乐部马术俱乐部雅居乐白鹭湖项目几乎覆盖所有类型物业,分 8-10 期, 将在近十年内分组团、批次开发此文件内容保密雅居乐集团进驻惠州首个项目,以万亩湖山资源为卖点, 在项目起势期即确定项目惠州首席资源大盘的地位。雅居乐白鹭湖: “原生态度假式生活区”“大盘”、“百万亩”、“投资商务度假”“4000 亩原生湖泊“等概念,吸引了众多深圳香港客户纷纷买单。超五星级酒店游艇码头娱乐购物区拓展活动基地休闲生态山庄白鹭湖配套: 五星级以上酒店、游艇码头、人工沙滩、休闲生态园、拓展活动基地、马术俱乐部、郊游经营、娱乐购物区、休闲度假山庄等水岸商业街 分期规模主力户型时间轴 第一期第二期第三期第四期 万M 2君湖会别墅/挪威森林一期浅水湾 ABC 区君湖会洋房挪威森林二期 153-288 的联排/独栋 120-283 的 3-5 房 120-189 的 3-4 房 150-360/89-200 物业类型高层豪宅、 townhouse 、 house 、独栋别墅首期配置:湖景区\码头区\沙滩区\会所 TOWNHOUSE 4townhouse 独栋 15000 12000 25000 14000-18000 6750 3200 14000-16000 价格走势 20000-28000 12000-15000 总规模约 万,首期启动 万, 1-4 期开发规模基本近似,首期配置较为充分。受市场影响( 07 年 10 月之前)开发量较大,后续规模逐渐递增,销售速度加快。 07 年 10 月份以后,宏观调控后 08 年主要以高层洋房与 townhouse 为主。 第五期第六期第七期第八期 分期规模 万M 2迪斯卡沃国际公寓峰会别墅白鹭岛 鹭湖会 溪谷别墅 83-208 的 1-4 房 234 的纯独栋 174-416 的联排/双拼/独栋 物业类型国际公寓、高层洋房、 townhouse 、双拼、纯独栋 730-1500 160-180 的 4-5 房主力户型价格走势 8900 起 3800 起毛坯, 4200 精装, 6100 800 万-2500 万/套 5800 16000-18000 随着前期社区环境的成功营造, 09 年3月后市场回暖,项目多线产品分类开发,加快了开销售节奏, 分期开发的规模与节奏以市场可以接受的容量和房地产开发的一般规律进行开发,项目价值逐步提升,有效保证项目的可持续发展。目前在售产品售罄 5800-6600 90-243 ㎡高层洋房售罄 4300 83-208 ㎡国际公寓仅剩 3套 20000-30000 200-1500 ㎡独栋约 20% 18000 150-360 ㎡双拼 170-378 售罄 14000-15000 153-288 TOWNHOUSE 售罄 8000-12000 153 ㎡ 4联排销售价格建面户型深圳龙岗\福田\罗湖惠州淡水\惠城区?雅居乐白鹭湖,整体定位为休闲商务,投资度假于一体的多功能社区; ?主流客户阶层,均在 40 岁以上,其中主流客户群体主要以深圳、淡水以及惠城区客户为主; ?职业主要为在深圳以及惠州等地开设公司及工厂的私营企业老板或大型企业的高管为主,置业目的均为投资或度假之用。以上数据均来源于雅居乐置业顾问 -占位世界回到自然时原生湖泊未来之城占位: 绝对高端的形象占位,充分利用自然稀缺资源,制造强力的身份等级划分与客户心里需求的构建。支撑点: 稀缺资源的极致化利用充分利用 4000 亩原生湖泊等自然稀缺资源, 完善且高端的硬件配置,凸显社会上流阶层投资度假的置业需求。独特且差异化的概念包装浅水湾\君湖会\鹭湖会\白鹭岛\DISCOVER 迪斯卡沃国际公寓\峰会等渠道: 路旗:惠城-汝湖全程覆盖户外:惠城区覆盖+惠城-淡水高速深惠高速覆盖(惠州段+深圳段) -占位占位: 绝对高端的形象占位,充分利用自然稀缺资源,制造强力的身份等级划分与客户心里需求的构建。原