文档介绍：美程金街 25 447996746@ 447996746@ 关键词: 春熙路、无价、稀缺、少数人拥有目前,春熙路普遍租金在2000-4000 元/㎡. 月,吸引整个西南消费者,不逛春熙路,就等于没来过成都。有一间春熙路 20㎡的铺子, 一月租金可收 80000 元,一年 960000 元。一年收一次转让费 20万。那么要急用钱去银行评估下能出 45万/㎡,可贷 900 万。如果卖能卖出 1500 万还是 2000 万?一家人,再后续三代都不用上班,住别墅、开名车...... 很多人会说别做梦了,春熙路上铺面最多没超700 间,全四川 8600 万人,亿万富豪 1950 位,能轮到我们?不过也轮不到那些富豪, 没人会卖的。但是 92年时, 万一个铺位。想想 92年时能拿出 5万元的会有多少,但怎么只有 700 个人下手呢?想想如果我们的祖辈谁有那眼光..... 算了吧,别想春熙路了, 看看青白江还有机会吗? 447996746@ 看不准城市发展方向的回家、洗洗睡吧!!! 两种人不能投资不动产: 447996746@ 青白江商铺投资该看哪里? 老城区新城区青白江工业带老城区居住带新城区居住带凤凰湖高端居住带城市向北人口向北青白江城市按带状发展。远离工业区为原则。现有商圈:红阳路与华金大道交汇商圈、清江中路与政府中路交汇商圈。同华大道与新河路交汇聚集:万达、永辉、希尔顿、家乐福主力店形成新商业中心。 447996746@ 老城区有好地方吗? 青白江工业带新城区居住带凤凰湖高端居住带老城区居住带老城区居住率高, 商业氛围成熟, 形成消费惯性。?离工业区近,住宅陈旧,商业模式低级。?川化外迁,消费支撑减弱,釜底抽薪。?居住人群老龄、安置、工人家属为主,消费力弱。?高端居住人群持续逃离至凤凰湖片区。怡湖玫瑰苑商铺卖到 4万/㎡。后面还要建商业广场。 447996746@ 新城区有好地方吗? 青白江工业带新城区居住带凤凰湖高端居住带老城区居住带新城区目前高端居住聚集,居住率高, 商业氛围成熟。?住宅陈旧,商业模式中等、无国际品牌主力店,大量高端时尚消费外益。?居住饱满,无新人口增加,经济活力差。?无商业面市。?临近同华大道, 是项目高端消费有力支撑。茂文广场,商铺租金 200-400 元/㎡.月,无在售商业。 447996746@ ? 为什么失败? ,到达性差。 ,不时尚,不留客。 ,不具备消费吸引力。 ,同质化了。好多客户买了,伤到了。不怪别人,怪他看不准城市发展方向。失败的根本原因:城市从 2008 年已经开始向北移了。消费者、商家、投资者的关注目光和投资信心已经被勾在了同华大道边上了。 447996746@ 同华大道商业中心有好地方吗? 凤凰湖高端居住带区域定位:高端居住、商业金融、教育、政务办公、生态旅游?区域大盘聚集,代表青白江房地产开发的最高水平。住房销售量占到全区90% ,青白江高端居住唯一选择。?同华大道以南,现在青白江高端居住、富人区,常住人口占到全区 60% 。同华大道以北未来 5年,最少 3万套住宅交付,聚集 10万人,未来青白江唯一富人区。?天府欧城建成城市首席综合体,集最先进体验购物中心与最时尚商业街为一体,让青白江人感受国际化消费享受。?万达影院、希尔顿酒店、永辉、家乐福等国际一线品牌商家抱团入住, 青白江政府城市营销的主要手段,打造城市地标、建设城市名片。?政务中心、国税局、文体中心汇集,青白江 CBD 。?扼守城市交通枢纽,同华大道向西,青白江客运站、成绵乐快铁站、成绵高速入口,向东直达成金青快速通道、成都国际陆港。 447996746@ 商业中心黄金口岸何在? 青白江唯一国际品牌齐聚的口岸,强大消费吸引力,全城为之倾倒。永辉、万达、希尔顿、家乐福、国美。青白江最高级消费设施, 超好消费环境,代表先进商业的未来, 50年不过时。超大休闲广场、精致商业街,地标级建筑,城市名片。 447996746@ 黄金口岸机会何在? 文体中心、凤凰湖湿地公园大量外来人流,必经新河路川化中学外国语学校师生家长必是星光大道的常客永辉、万达入口,休闲广场, 人流聚集区同华大道上抬头即见,不来都不行北城印象商业体综合人气人流为王、昭示性至上 25 栋购物中心与商业街互动,人气贯通 25 栋商业街口铺面全城如此口岸, 独一无二!!