文档介绍：雅居乐 [雅居乐***危机]

　　在海南圈地面积最大、项目计划投资200亿元的香港上市企业雅居乐，近期开始出现危机，其导火索是集团主席陈卓林因非礼女秘书而遭刑拘。　　但这一***事件仅是表象。伴随经济下行、连续调控和海南国际旅游岛开发的疯狂渐退，今年上半年，一直保持高毛利润率的雅居乐首次出现毛利的负增加。
　　在业内看来，雅居乐显然没有意识到潜伏的危机。大环境的恶化和本身旅游产品的不成熟，正在造成其资产大规模缩水。这家在旅游地产跑马圈地的“快企业”，此刻步伐已变得沉重。
　　***事件发酵
　　对于起家于广东省中山市、并一直保持低调做派的雅居乐来说，断没有料到此次发始于香港的“***丑闻”会连续发酵，重创其股价。
　　8月23日，港媒披露，雅居乐董事局主席陈卓林的一名女秘书向警方报案，称其受到陈的非礼。据悉，陈卓林涉嫌于7月10日晚上，在香港家中宴客后非礼女秘书，四后来，女秘书报警。8月30日，陈到湾仔警署提供数据时被捕，其后获准保释。
　　9月5日，新加坡企业星展银行发表汇报指出，假如陈卓林辞任董事局主席，雅居乐可能会出现部分銀行贷款违约情况，估计将有40亿元的离岸贷款被视为违约。星展银行还表示，雅居乐已和若干银行就相关潜在可能做出商谈。假如陈卓林罪名成立，雅居乐将寻求豁免条款，或以海外资金偿付贷款。
　　雅居乐资本市场副主管曾提到，集团正在和银行商讨多个应急方案。这位副主管还确定：假如陈卓林离任，将影响5项离岸贷款，共涉7亿美元。
　　据了解，2021年9月至2021年5月，雅居乐和香港上海汇丰银行、渣打银行等银行共签署了5份信贷协议，现在还未到期。其中包含三笔港元贷款和两笔美元贷款。
　　现在，雅居乐57%的贷款带有附加条款。如，要求由陈卓林家族持有的信托基金必需持有雅居乐超出50%的股份；其中有40亿元的离岸贷款，明确要求陈卓林为雅居乐主席。
　　根据雅居乐管理层的说法，陈有可能受到缓刑或不超出10年的监禁。不过在判有罪后，雅居乐还能够请求港交所确定陈卓林的主席资格。
　　9月5日，穆迪公布汇报称，即使暂未对雅居乐的相关债券作出评级调整，但此事已经给该企业带来负面效应。截至当日，雅居乐股价已累跌16%，市值蒸发近60亿港元。
　　9月10日，谈及***事件对企业的影响，雅居乐集团一位品牌责任人告诉记者，该事件只是陈卓林的个人行为，至于舆论质疑的40亿元信贷违约风险，“全部只是部分机构的猜测而已”，“现在陈卓林先生还是在参加集团的正常运行”。
　　潜藏危机出现
　　2021年，凭借海南旅游地产第一大盘清水湾项目，雅居乐赚得盆满钵满。跨区域、全国推广的营销模式令这家偏安一隅的房地产企业快速爆红，成为业内关注的明星快企业。
　　然而，一项因低价购地、高价售楼而一直保持高利润率的雅居乐，今年上半年首次出现毛利率负增加。
　　据企业半年报显示，上半年雅居乐营业额收入亿，同比改变%，但毛利却仅为亿，改变-%。毛利率同比降低个百分点，至%。而在2021年，这三项数字最高值时分别达成%、增加个百分点和%。
　　熟悉雅居乐的业内人士告诉《财经国家周刊》，今年为了冲刺半年业绩，雅居乐很多在售楼盘均大幅度打折，致使利润率下降；且因为海南的清水湾项目销售日渐低迷，企业不得不“抽肥补瘦”、对“大本营”中山市的住宅项目全线