文档介绍：海狼体系基础培训（规划与发展）
——南京篇
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目录
一、南京概况
二、南京规划简史
三、南京现行规划
四、三副城规划
五、南京房地产板块分析
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一、南京概况
1、区位
2、历史
3、地形
4、气候
5、行政区划
6、交通
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区位
南京，江苏省省会，地处华东区域长江下游，北临淮安市，东接常州，南靠安徽和浙江，西连安徽。
南京是长江下游地区重要的产业城市和经济中心，中国重要的文化教育中心之一，也是华东地区重要的交通枢纽。
历史
南京历史源远流长，原始村落在6000年前就逐步形成；
有“十朝之都”的美誉；
与长安、洛阳、燕京合称 “中国四大古都” 。
一、南京概况
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地形：南京市平面位置南北长、东西窄，成正南北向；南北直线距离150公里，中部东西宽50～70公里，南北两端东西宽约30公里。南面是低山、岗地、河谷平原、滨湖平原和沿江河地等地形单元构成的地貌综合体。
气候：南京属亚热带季风气候，雨量充沛，四季分明，°C，春季风和日丽；梅雨时节阴雨绵绵；夏季炎热；秋天干燥凉爽；冬季寒冷、干燥。
行政区划：共辖11个市辖区，2个县——鼓楼，白下，玄武，秦淮，建邺，下关，雨花台，栖霞、浦口、江宁、六合区、高淳县、溧水县。
面积：全市总面积6600k㎡，㎡，㎡。
人口：
区域/人口（万人）
全市
市区
中心城区
户籍人口

常住人口

数据来自百度百科，为2009年末的数据。
一、南京概况
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交通：
铁路：京沪铁路、宁芜铁路（南京-芜湖）、宁启铁路、宁西铁路（南京-西安）以及宁合铁路（南京-合肥）交汇于南京；
航空：；
公路：有宁沪、宁滁、宁连、宁通、宁合、宁马、宁高、宁靖盐、宁淮、宁蚌、宁常、宁杭等高等级公路呈放射状通往本省及周边省市；
城市道路：南京快速路井字加外环系统中内环线已闭合；主城“经六纬九”主干路系统基本建成，次干路与支路系统逐步完善；
地铁：南京地铁1号线，1号线南延线，2号线、 2号线东延线；
跨江通道：南京现有四座跨江通道，分别为南京长江大桥、长江二桥、长江三桥和南京长江隧道，长江四桥在建中。
南京市区道路规划图（2007-2030）
一、南京概况
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二、南京规划简史
1、 “东吴建邺城规划格局”
2、 “明朝应天府城”规划格局
3、民国时期《首都计划》
4、《南京市城市总体规划（1981-2000）》
5、《南京市城市总体规划（1991-2010）》
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1919年-1949年南京城市总体规划编制情况
1919年
《南京新建设计划》
1920年
《南京北城区发展计划》
1926年
《南京市政计划》
1928年10月
《首都大计划》
1929年12月
《首都计划》
1930年-1937年
《首都计划的调整计划》
1947年
《南京市都市计划大纲》
古代六朝建康城、明代都城均有严格的城市建设规制；
近代南京曾编制过七轮总体规划；
1949年后南京也曾编制过七轮规划；
其中80年版、90年版总体规划，2001年总体规划调整，对城市经济社会和城市建设发展起到了科学的引领作用。
1949年以来南京城市总体规划编制情况
1954年
《城市分区计划初步规划草案》
1957年
《南京城市初步规划草（初稿）》
1960年
《南京地区区域规划》
1975年
《南京市规划》
1980年
《南京市城市总体规划（1981-2000）》
1990年
《南京市城市总体规划（1991-2010）》
2001年
《南京市城市总体规划调整（1991-2010）》
二、南京规划简史
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东吴建邺城是南京都城规划之源。
公元229年东吴孙权在武昌称帝，同年9月迁都建业，这是历史上第一次在南京地区建都。
都城位于鸡笼山之南，东凭钟山，西连