文档介绍：雅居乐南京地王增收最少9亿雅居乐开发区地王
容积率疑从变 2021年和2021年是南京土地市场最为热闹的两年，土地价格不停攀升，各大品牌房企陆续进驻南京抢地，造成各个板块的高价地频出。现在年愈加严厉的楼市调控超出了开发商们以往“越调越涨”的预期，高价拿下的“地王”成了“烫手的山芋”。
日前，南京一位业内人士向时代周报记者爆料，雅居乐去年10月豪掷57亿元，两创南京江北地价纪录拿下的G40、G41地块，存在地块面积增加、改动容积率、平衡利润的嫌疑。
容积率标识板被拆除
2021年10月29日，南京长江隧道口的G40、G41地块拍卖会上，世纪金源、雅居乐、万科、仁恒、保利等大牌悉数到场，经过史上最长的350轮竞拍，G40被雅居乐以亿元拿下，楼面价7411元/平方米，溢价率高达538%。当业内尚在惊叹江北天价地王诞生的时候，雅居乐再度“发威”，又以亿元天价拿下G41地块，楼面价7813元/平方米，溢价率达572%，勇挫当初最大的竞争对手世纪金源。
在这两块地周围在售的楼盘中铁江佑铂庭当初的售价为8100元/平方米，现在均价也仅9050元/平方米。所以，这两块“地王”诞生之初，“面粉价”就已靠近“面包价”。，当初业内人士就估计，雅居乐南京地王项目以后的房价最少要卖到15000元/平方米才能盈利。
出让公告显示，G40总出让面积平方米，东至临江路、西至望江路、北至兴隆路、南至天浦路，容积率≤，建筑密度≤20%，建筑高度≤100米，绿地率≥35%；G41总出让面积185849平方米，容积率≤，建筑密度：地块1≤20%、地块4≤25%，建筑高度≤100米，绿地率≥35%。
而一位业内人士向时代周报提供的G40、G41今年9月份的现场一份名为“雅居乐地产滨江花园项目介绍”的施工宣传板图片显示，G40、G41地块项目暂定名为雅居乐滨江花园，占地面积为万平方米，容积率≤，建筑密度≤30%，总投资85亿元。
不过，时代周报记者10月19日现场探访该地块时发觉，项目施工方正在平整土地，除了路边的道旗广告和围挡广告外，“雅居乐地产滨江花园项目介绍”的宣传图片已了无踪影。工地上的工人表示，“宣传板拆了有1个月左右了，什么原因拆除的不知道。”
最多可增销售额14亿
细心的大家可能会发觉，今年7月，南京市浦口区环境保护局网站上滨江雅居乐花园(2021G40)项目环境影响汇报书批前公告显示，G40项目总占地平方米，总建筑面积平方米，其中计入容积率建筑面积平方米，不计入容积率建筑面积91012平方米。G41项目总占地平方米，总建筑面积平方米，其中计入容积率建筑面积平方米，不计入容积率建筑面积137465平方米。
经过对比能够发觉，出让公告总土地面积为万平方米；浦口区环境保护局网站批前公告总占地面积为万平方米，比出让公告多了约万平方米；而G40、G41施工现场项目宣传板上显示总占地面积为万平方米，比出让公告多了近一倍。
而雅居乐方面给出的解释是，项目标实际出让面积未有任何改变，地块除实际出让的经营性用地外，还有大量的配套建设工程及市政道路、防洪堤新建工程，该部分属代征代建用地。
但对于配套工程等占地面积是否已跟出让地块面积靠近时，南京雅居乐房地产开发有限企业副总经理邵晴在接收时代周报记者采访时