文档介绍：天津积分落户细则

　　近段时间央行在房贷政策方面的行动有点频繁，位处天津的居民对当地房贷政策又了解多少呢?有买房计划的你可要好好看看下文了。下面是有关最新天津房贷新政细则：天津最新房贷政策解读，期望对有购房需求的你有所帮助。
　　天津房贷新政细则解读
　　天津购房贷款新政策一：
　　公积金贷款首付有哪些要求
　　职员家庭(包含职员、配偶及未成年儿女)使用公积金贷款购置首套住房，应支付不低于所购住房价款20%的首付款;购置第二套及其它符合本市购房条件的自有住房，应支付不低于所购住房价款30%的首付款。
　　购首套房→首付款≥房价
　　购二套房→首付款≥房价
　　优势凸显，原政策要求首套房贷90平方米以上三成，二套房贷首付五成。
　　购置私产房公积金贷款期限最长20年。
　　确定贷款期限还受借款人年纪的限制，政策要求，借款人年纪和贷款期限之和不得超出法定退休年纪后5年。法定退休年纪通常根据女性55岁、男性60岁计算;国家另有要求的，退休年纪按其要求实施但最高不得超出65周岁。
　　公积金贷款最长能贷多少年
　　购置商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房公积金贷款期限最长30年。
　　公积金贷款额度最高能贷多少
　　此次新政，提升了贷款最高限额，使用本人住房公积金申请公积金贷款的，贷款最高限额60万元;同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款的，贷款最高限额80万元。和原政策相比，贷款最高限额不再受到是否缴存补充住房公积金或按月住房补助的影响。
　　现行住房公积金贷款额度仍是根据住房公积金账户余额倍数、所购住房价款的一定百分比、借款人的还款能力、最高贷款限额四方面原因分别计算，以其中最小值为借款人贷款额度。
　　可贷额度计算中余额倍数怎么要求
　　余额倍数仍按原政策实施，即职员家庭购置首套自有住房和保障性住房(经济适用住房、限价商品住房)，公积金贷款额度不高于职员申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职员及配偶住房公积金账户余额之和，下同)的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
　　职员家庭购置第二套及其它符合本市购房条件的自有住房，和建造、翻建、大修自有住房，公积金贷款额度不高于职员申请公积金贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
　　天津房贷新政策二：
　　最新天津公积金贷款政策要求
　　天津市住房公积金管理中心公布，天津自25日起对个人住房公积金(组合)贷款政策进行调整，以后在天津购置首套住房的首付款百分比统一降低至20%，家庭申请公积金贷款的最高限额统一上调至80万元。
　　据天津二手房了解，此次公积金政策调整关键包括两个方面：一是降低首付款百分比。职员家庭购置首套自有住房的，首付款百分比统一调整为不低于购房价款的20%。天津市原政策是，职员家庭购置建筑面积90平方米(含)以下首套住房的，首付款百分比为20%，90平方米以上为30%;购置第二套及其它符合天津市购房条件自有住房的，首付款百分比由不低于购房价款的50%调整为不低于30%。
　　二是提升贷款最高限额。职员本人申请公积金贷款的最高限额统一上调至60万元。天津市原政策是，职员本人申请公积金贷款，贷款最高限额为40万元，职员正常