文档介绍：城镇老旧小区改造规划参考提纲

指导思想、规划依据、规划范围与期限、规划目标、规划原则等。

（底数、空间分布等）。
（包括建筑本体、道路市政基础设施、公共服务设施、公共环境、小区管理等方面存在的问题；推进城镇老旧小区改造工作存在的法规政策、制度机制、资金筹措和技术标准等问题）。

。合理确定项目入库的条件标准。
。对照入库条件，将拟于“十四五”期间开展改造的项目，区分轻重缓急，筛选纳入项目储备库。明确项目地点、小区数、涉及户数、楼栋数、建筑面积、改造内容规模、预计投资额等信息。根据项目进展情况动态更新完善项目储备库。
。根据调查摸底、居民动员和项目前期准备等情况，将前期工作成熟、具备开工条件或已开工改造的项目优先纳入各年度实施计划。

。对列入年度改造计划的老旧小区，按照基础类、完善类、提升类细化各老旧小区改造内容、改造规模或改造工作量。对建筑本体、道路市政基础设施、公共服务设施、公共环境、小区管理等提出改造工作指引。
。鼓励采取大片区或跨片区统筹改造，或用市场化的方式把新建小区开发、“三旧”改造与老旧小区改造捆绑推进等。

。
（包括财政投入，申请各级财政资金补助、中央预算内投资，地方政府专项债券、政府性银行及社会投资等）。

。项目审批，土地、金融财税等支持政策措施。
。建立组织机构和协调机制、明确各职能部门职责分工和改造项目的实施主体等。
。确定每年财政资金安排额度（包括资金总额、支持方式等）。
。包括健全动员居民参与实施机制、健全项目管理机制、完善小区后续管理维护机制和做好宣传发动等。

城镇老旧小区现状图（附项目总库）、城镇老旧小区改造规划图（含改造范围、时序、改造方式等）、2021—2025年城镇老旧小区改造计划表
城镇老旧小区改造方案参考提纲
城镇老旧小区改造方案编制包括方案文本、方案图集、附表三部分。

：阐述城镇老旧小区改造方案编制的背景及主要过程，包括改造方案的委托、编制、公示、审查和审批过程等。
：说明城镇老旧小区的地理位置，分析其在区域中的功能、交通等方面的地位和作用。
：划定改造范围，说明范围内用地面积、建筑面积、人口等情况。
：对城镇老旧小区周边商业产业、公共设施配套、绿地景观、历史文化古迹等资源、周边交通情况进行简要分析。

对改造方案选择的改造项目（包括房屋建筑本体部分、基础设施部分、小区环境部分、服务设施部分）的现状情况作简要描述，并予以综合评述，提出存在的问题。

开展前期上门走访及宣传，征询城镇老旧小区业主意见，制作《城镇老旧小区改造需求台账》（见附表），分析小区改造的迫切需求。

：说明改