文档介绍：十堰海龙置业有限公司
红卫豆腐社片区危旧房改造
项
目
申
请
报
告
大华建设项目管理有限公司
二O一四年十月十日

项目业主：十堰海龙置业有限公司
项目名称：“红卫豆腐社片区危旧房改造”
项目编号：[2014] 10-10号
咨询类别：项目申请报告
编制人员：
项目负责人：蒋泽勇工民建专业高级工程师
项目成员：宋国瑛城市规划注册咨询工程师
刘月玉市政公用注册咨询工程师
李萍工程管理工程师
沈献继工程管理工程师
刘念工程管理工程师
孙荣涛工程管理一级注册建造师
导语
十堰因车而建，因车而兴，她既是“东风车”的故乡，号称“东方底特律”的汽车城，也是一座灵山秀水环抱、四季景色宜人的生态园林城。十堰具有悠久的历史和灿烂的文化，是中华民族的重要发祥地。现今的城区，于清朝因人们在百二河和犟河拦河筑坝十处以便灌溉，由此得名十堰。这里是道教和“武当拳”的发祥地，武当山古建筑群被联合国列入世界文化遗产名录。
十堰市委市政府为落实十八大精神，全面落实科学发展观，加快建设社会主义新社区进程，促进城乡一体化，进一步改善城乡整体形象，提高城区棚户区居民的生活质量，节约并合理配置城乡土地资源，实施“危旧房”开发改造。2012年10月市政府出台《十堰市棚户区（危旧房）改造管理暂行办法》，充分体现了市委、市政府对棚户区开发建设的高度重视。按照2013-2017年十堰市城区棚户区（危旧房）改造专项规划，红卫豆腐社片区也在改造范围之内，并被市政府列入2015年度十堰市棚户区改造计划。
十堰海龙置业有限公司为促进红卫豆腐社片区危旧房改造，改善城市面貌，提高居民生活水平，合理利用土地资源，按照市政府《十堰市棚户区（危旧房）改造管理暂行办法》，结合红卫豆腐社区实际情况，经对社区认真考察论证，并征得居民同意，拟对该社区实施 “危旧房”改造，利用现豆腐社区土地新建商住小区，通过彻底改造，建成一个布局合理、配套齐全、人居环境优良的城市新社区。本项目即是在上述背景下提出来的。
目录
第一章申报单位及项目概况………………………………………4
第二章发展规划及产业政策分析…………………………………8
第三章房地产市场走势预测………………………………………13
第四章项目背景与建设的必要性…………………………………18
第五章场址选择及建设条件………………………………………27
第六章建设规模及设计方案………………………………………30
第七章环境影响分析及保护对策…………………………………37
第八章项目节能与节水措施………………………………………42
第九章劳动安全卫生和消防………………………………………48
第十章项目招投标组织……………………………………………53
第十一章项目组织及进度安排………………………………………58
第十二章投资估算与资金筹措………………………………………61
第十三章基础数据估算及财务评价…………………………………64
第十四章经济影响与社会效益分析………………………………………68
第十五章项目风险分析………………………………………………72
第十六章结论与建议…………………………………………………78
第十七章本报告附件…………………………………………………79
第一章申报单位及项目概况
项目申报单位概况
申报单位：十堰海龙置业有限公司
项目申报单位概况
十堰海龙置业有限公司成立于2011年3月23日，地处湖北省十堰市张湾区公园路50号，注册资本1000万元，登记注册类型为有限责任公司，经营范围为房地产开发及销售。
十堰海龙置业有限公司与时俱进，开拓进取，以“三个代表”重要思想为指导，积极贯彻执行党的方针政策和国家法律法规，执行股东代表大会的决议和决定，响应十堰市政府关于推进城市棚户区改造的号召，积极参与车城西路红卫豆腐社区危旧房改造，为城市建设做贡献。
项目概况
项目名称
十堰市车城西路红卫豆腐社区危旧房改造项目
项目实施计划
本项目计划于2014年12月底前完成立项、征地拆迁、勘察设计等前期准备工作，2015