文档介绍：中央空调系统管理制度
中央空调运行管理严格执行【公共场所集中空调通风系统卫生管理办法】。
值班人员在日常运行中要严格执行中央空调的各项操作规程。
为了保证中央空调安全运行，正确处置中央空调运行中各种突发事件，根据相关中央空
调主机厂家的操作规程，制定本应急预案：
冷水空调机组：
1、巡查发现运行中的空调机组故障，应马上停止该机，并开启备用空调机组，启用备
用空调机组时，注意开启或关闭相应系统切换阀门。
2、发现故障的巡查或维修操作人员将情况报告维修主管，能及时处理的及时处理，处
理不了的第一时间报告物业公司办公室并联系设备保养商维修。
3、设备保养商接到电话通知后，应讯速组织技术人员到现场维修，并在事后组织现场
分析会作出维修报告，由维修操作人员和配电室维修主管确认存档，并报公司备案。
循环水泵(冷冻水泵、冷却水泵) ：
1、巡查发现运行中的水泵异常，应先停该泵对应的主机，后停异常水泵，并开启备用
水泵，并启动主机继续供冷。
2、发现故障的维修操作人员检查维修，可当场解决的问题即时修复并做好记录。
3、水泵故障较严重，应报告维修主管，由其安排组织维修，并在事后作维修报告。
冷却水塔：
1、冷却水塔风机故障
(1 )、巡查发现运行中的冷却水塔风机故障，应立即停止该机，转开备用冷却塔和
风机。
、发现故障的维修操作巡查人员，可当场解决的问题即时修复并做好记录。
、需要停机抢修属较严重的故障应报告维修主管，由其安排组织维修，并在事
后作维修报告。
2、冷却水塔底盘漏水
(1 )、维修操作巡查人员发现冷却水塔底盘漏水，应即刻开启备用水泵，将漏水水
塔平衡管阀关闭。
(2 )、立刻将情况报告工程维修主管，由其组织抢修冷却水塔，并在事后作维修报告。
3、冷却水塔溢、漏水
(1 )、巡查发现水塔溢漏应马上检查相应的浮球开关，可当场解决的即时修复。
、浮球开关损坏则即刻停止该塔，关闭对应的进水阀，并开启备用水塔。
(3 )、将情况报告维修主管，由其组织人员维修，并在事后作出维修报告。
管网系统(冷却水、冷冻水) ：
1、主管道跑、漏水
(1 )、发现或接报主管道跑、漏水应迅速关闭空调机组和冷冻水、冷却水水泵并迅
速关闭跑水位置的前端阀门。
、现场用沙包拦住电梯口、走廊口，以防水浸入电梯井和用户单元，并将水引
入地漏。
、用薄铁皮将裂口围住并用绳索或铁丝捆紧以防水到处乱喷。
、将空调机房内管道集水器和分水器的底部排水阀打开排水，留意水泵房污水
泵抽水情况，一旦发现集水坑水位过高，则需关闭排水口并及时组织人员进行抢修。
2、冷冻水平管网跑、漏水
(1 )、发现或接报空调水平管网漏水，应迅速将事故楼层空调管道井旁的空调水平管阀关闭。
(2 )、现场用沙包拦住用户单元门口和电梯口，以防水浸入电梯房内，确保空调水
平管阀门已经关闭。
(3)、用薄铁皮将裂口围住并用绳索或铁丝捆紧以防水到处乱喷，并及时组织人员
进行现场抢修。
3、空调机房内的伸缩节破裂
(1 )、发现或接报机房内伸缩节破裂，应按“急停”掣停止空调机组运行，并按“急
停”掣停止循环水泵。注意打开运行机组内排水阀放水，以防冻管等事故发
生！
(2)、将破裂伸缩节上的