文档介绍：四川省食品药品检验所
物业管理需求书
（2013-2014）
一、项目基本概况
（一）项目地理位置
四川省食品药品检验所位于成都市高新西区新文路8号。物业管理区域为整个园区。
大楼性质：办公、实验用房。
（二）项目建筑面积
大楼自2009年9月投入使用至今，占地面积20000平方米，。，综合楼6313平方米，，，，药理楼2500平方米。本次招标物业管理项目含四川所园区内所有公共区域和建筑部分。
（三）项目功能说明
1、研发楼一楼收样大厅、办公室、餐厅、厨房、档案室、留样室、计算机中心机房、安全监控室。二楼为办公室、会议室、库房、图书馆、应急休息室。三楼为办公室、会议室。四楼为办公室、、健身房、陈列室等。楼顶设有保安寝室1间。
2、实验楼一楼为办公室、实验室、留样室、配电房。二至四楼均为办公室和实验室
3、项目大门口设有门卫室2间，用于保安值班。
4、项目进大门右后方为试剂试药库。
5、项目后排建筑分别是动物实验室、药理大楼、电磁安全实验室。
二、物业管理总体要求
、实验室重地，对安全性、保密性、规范性要求严格，对物业管理服务的要求较高。
（以下简称“本项目”）要求制订物业管理服务方案，建立各项规章制度，确定组织架构及人员录用等，在实施前须报采购人审核批准。
，中标人应按本项目需求履行职责，并与采购人的运作相协调；实施本项目需求以外的措施前，应征得采购人的同意。采购人如认为有必要，可查阅中标人本项目的财务运作状况。
、突发事件时，采购人对中标人的人员有直接指挥权。
，保证聘用人员没有刑事犯罪记录，并具有相应的上岗资格证（物管证、消防培训证等）；中标人要加强人员管理，保持队伍的稳定性，人员年流动率不超过15%。
、服务人员在聘用前要进行身体健康体检（并将体检报告归档，采购方可随时查阅），确保身体状况良好，符合食品药品检验从业人员健康要求；上岗人员必须按岗位要求统一着装，言行规范，要注意仪容仪表、公众形象，一些公众岗位录用人员体形，身高要有规定。
，有责任向采购人提供合理化建议，以提高管理效率和管理质量。
、清洁服务等的调遣能力。
，保证在《中标通知书》发出之日起十五个工作日内与采购人签订合同，合同签订后一周内即有能力根据采购人的要求派出足够的服务人员提前接管本项目的物业服务工作，否则视为放弃中标资格。
三、物业管理服务内容
本项目的服务内容包括物业管理区域内的治安保卫、消防安全、环境保护、卫生保洁、园区内绿化养护、室内植物租摆和维护（按200盆计），以及其他工作范围内的特约服务。
（一）治安保卫、消防安全管理
：负责物业管理区域的安全，维护良好的工作秩序。
（1）组