文档介绍：: .
固定总价合同
固定总价合同是目前建筑市场常见的一种施工承包合同形式。 近几年来，由 于建材价格波动很大， 固定总价合同遭遇前所未有的挑战， 由此带来的工程造价 争议随之大幅上升。 为了使承发包双方对固定总价合同的性质、 风险有更深的认 识，在今后签订这类承包合同时尽可能将风险范围估计充分并合理分担， 避免纠 纷再次发生，本文作者结合实践，固定总价合同的特点、风险、争议类型作了深 入的分析并提出防范措施，供承发包双方参考。
一、固定总价合同的的性质、特点及风险
固定总价合同，俗称“闭口合同” 、“包死合同”。所谓“固定”，是指这种价 款一经约定，除业主增减工程量和设计变更外，一律不调整。所谓“总价” ，是 指完成合同约定范围内工程量以及为完成该工程量而实施的全部工作的总价款。
固定总价合同在目前的建筑市场上颇受青睐， 特别是外资企业业主更是普遍 采用这类合同。 这是因为这类合同与固定单价合同、 按实结算合同、 成本加酬金 合同相比具有明显的优势，更能保护业主的利益。
固定总价合同有如下特点：
1、工程造价易于结算。
由于总价固定，因此只要业主（发包方）不改变合同施工内容，合同约定的 价款就是承发包双方最终的结算价款。 对于业主来说， 这样的价款确定形式可以 节省大量的计量、核价工作，从而能集中精力抓好工程进度和施工质量。
2、量与价的风险主要由承包商承担。
对承包商而言，固定总价合同一经签订，承包商首先要承担的是价格风险。 这里投标时的询价失误、 合同履行过程中的价格上涨风险均由自己承担， 业主不 会给予补偿。
其次，承包商还要承担工程量风险。 在固定总价合同中， 业主往往只提供施工图 纸和说明， 承包商在报价时要自己计算工程量， 再根据申报的综合单价， 得出合 同总价。即便业主提供工程量清单， 也仅仅是承包商投标报价的参考， 业主往往 声明不对工程量的计算错误负责。 这样，承包商还要承担工程量漏算、 错算的风 险。
招标实践中， 业主给予的投标时间往往比较短， 承包商来不及根据施工图精 确计算工程量，只能凭经验结合图纸作估算，漏算、错算几乎难以避免，只不过 漏算、错算的数额有大有小罢了。
对于业主而言， 通过招标、 议标选择的承包商， 其中标价的利润空间已经大 大压缩，业主高价获取工程的的风险几乎不存在。 但是，材料市场不会永远只涨 不跌，因此签订固定总价合同对业主同样具有一定的风险， 只是基于业主在工程 合同中的优势地位， 往往可以逼迫承包商减少合同价款， 因此， 固定总价合同中 业主的价格风险相比承包商要小得多。
3、承包商索赔机会少。
固定总价合同，业主往往在合同中明确只有业主变更设计和增减工程量可以 调整合同价款， 这样一来承包商索赔的机会大大减少， 而业主对工程造价的控制 就能做到基本不突破预算。 因此固定总价合同也是业主对付承包商 “低中标、 勤 签证、高索赔”的妙招。
二、固定总价合同的局限性
尽管对业主而言， 固定总价合同有那么多的优势， 但固定总价合同并不适用 所有类型的工程项目。 根据固定总价的上述特点， 笔者认为， 固定总价合同仅适 合以下类型工程：
1、