文档介绍：第一章 总论
湖南平江工业园标准化厂房建设项目
可行性研究报告编制单位及法人代表
可行性研究报告编制单位：北京中天元工程设计有限责任公司
工程咨询资格等级：甲级
工程咨询资格发证机关：国家发展和改革委员会
工程咨询资格证书编号：
法定代表人：李促进
可行性研究报告编制依据
1、国家发改委颁发的《投资项目可行性研究指南》（2002年版）；
2、国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（2006年第三版）；
3、国土资发2008（24）号国土资源部关于发布和实施《工业项目建设用地控制指标》的通知；
4、国土资发2009（56）号国土资源部关于发布和实施《关于调整工业用地出让最低价标准实施政策》的通知；
5、《湖南平江工业园区总体规划（2006-2020）》文本；
6、业主提供的相关资料；
7、项目调研收集的相关资料。
本报告编制的主要内容包括项目建设的意义和必要性、市场需求、项目建设地址和建设条件、项目建设方案、环境保护、劳动安全卫生与消防、节约资源、组织机构设置及人力资源配置、实施进度安排、投资估算与资金筹措、经济效益分析等。
项目实施单位为湖南平江工业园区建设投资开发，该公司是由平江县人民政府于2001年11月15日授权平江工业园区管理委员会投资设立的国有独资公司。公司为自主经营、自负盈亏的独立法人实体，注册资金2000万元，经营范围为平江工业区建设项目投资、园林绿化、市政工程开发与管理，中国移动通信代办业务等。截止至2009年底止，公司总资产为24067万元，净资产为00000万元，资产负债率为00%。
公司实行董事会领导下的总经理负责制，公司下设行政办公部、综合部、财务部、工程部四个科室，其运行机制较为完善；公司现有员工16人，其中高级工程师2人，工程师8人，且全部具有大专以上的文化学历。
截止目前，得以配套完善。
本项目建设地址位于平江伍市工业园内，东靠华龙食品、西至严家铺路、南至平伍公路。项目占地亩，场地为浅丘林地，地势起伏不大，无其他建筑设施，无需拆迁。该址距京珠高速公路3公里，距107国道10公里，紧贴省道S207线和S308线，地理位置优越，交通非常便利。
平江伍市工业园区成立于2002年，经过近8年的建设开发，目前区内市政给排水管网、市政道路、电力通讯等设施基本成形，园区的基础配套设施已逐步完善。
根据伍市工业园区产业布局、发展定位和项目功能要求，并考虑项目资金能力和建设场地等多种因素，及项目未来市场需求，平江工业园标准化厂房建设项目占地亩，总建筑面积平方米，。主要建设内容具体包括：新建标准厂房建筑面积平方米，办公楼建筑面积3960平方米，员工宿舍建筑面积平方米，食堂建筑面积936平方米，活动中心建筑面积816平方米。
经估算，本项目总投资为万元，其中：工程费用万元，其他费用万元，预备费用万元，建设期利息万元。
项目资金来源：公司自有资本金和银行贷款，其中公司自有资本金投入万元，%；银行贷款3000万元，%。
经对项目进行财务分析，%，%；项目财务内部收益率为1%，当i=10%时，项目财务净现值为万元，，。通过上述分析表明，项目具备一定盈利能力，且项目内部收益率高于银行贷款利率水平，
满足于行业基准收益率要求，因此，实施项目在财务上是可行的。
项目实施是落实平江伍市工业园总体规划及产业发展规划，构建园区良好的招商引资平台，提升园区项目承载能力的的具体体现；是大力扶助中小企业和创业型企业，承接产业转移，活跃区域经济的重大举措；是促进园区产业规范化、集约化、规模化、合理化，延伸产业链，形成产业集群的发展要求；是促进园区经济增长和实现土地资源集约使用的有效途径。经研究表明，本项目承办单位作为政府类企业，在企业入园、产业引导上具备政策优势。项目的实施具有广阔的市场前景，符合园区发展战略要求，项目建设依据充分，外部建设条件具备，因此，项目的实施是必要和可行的。
第二章 项目背景及实施的必要性
工业园区概况
湖南平江工业园成立于2002年，是经湖南省人民政府批准与国家发改委审核的省级工业园区，园区规划发展控制占地面积12平方公里。
平江工业园位于湖南省会长沙市（长株潭经济圈）和沿江开放口岸岳阳市的结合部——伍市镇，东邻江西修水，南接长沙，西靠汩罗、湘阴，北连湖北武汉，是长沙、汩罗、岳阳、平江四市县和湘、鄂、赣三省的商品集散地，长株潭经济圈和沿江开放带的交汇点，国家西部大开发、西