文档介绍:第六课时
按揭、合同签署、法律知识
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第一节
按揭
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按 揭
交定金及签订认购协议
通知律师及客人夫妻双方带全资料及费用办理律师监证(时限3天)
律师监证后转银行审批(时限30天)
整理材料后递交易所抵押办理抵押监证(时限7个工作日)
抵押监证结束后,领回借款合同,并通知客户领取
按揭流程表
当日或次日签订合同
7天内收客户按揭材料
10天内付清首期款并转监管帐户
合同送交易所办理预售监证
填写按揭合同材料及有关表格
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办理按揭贷款所需费用
1、保险费:贷款额×利率×年限
利率:1—5年(含)‰
6—10年(含)‰
11—15年(含)‰
15—20年(含)‰
20年以上(含)‰
按 揭
2、预售合同按竭抵押收费:80元/份(他项权证工本费)
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申请按揭贷款资格审查
1、年满18岁——60岁的法定公民。
未满18岁的不能申请按揭,包括合同中同时签署其父母姓名的,做为共有权人的也不能申请。
2、申请按揭的年龄上限为60岁。
①、男性公民申请按揭,申请年限的年龄不得超过60岁;
②、女性公民申请按揭,申请年限的年龄不得超过55岁。
按 揭
例如:现年53岁,男性只能申请7年按揭,女性只能申请2年按揭。其实际年龄决定申请年限。
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按揭所需费用及相关处理办法
1、交易所抵押监证费
购房人要到银行指定的保险公司购买保险,以保证银行及购房人的合法利益。如遇意外,按保险合同规定的赔偿范围进行赔偿,银行作为第一受益人,在还清银行余款情况下,剩余金额退还购房人。保险费须一次性付清,如提前还清按揭余款,购房人不想再保险,可向保险公司退回剩余年限的保险费。
2、保险费
按 揭
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其他问题及处理办法
1.关于开银行存折及卡事宜
购房人持身份证到指定银行办理一张卡和存折,以便银行以后从卡中直接划收还款本息。
2.关于利率问题
如遇国家利率调整,按银行规定,以第二年的第一个月执行最新的利率为准。
3.办理交易所抵押监证手续时,需要提供银行进帐单的复印件。
按 揭
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4.银行审批下来后,购房人应于每月20日前将每月应付款转入卡中。
银行每月20日从卡中划走该收款数,如购房人未在