文档介绍：九江高铁新区核心区控制性详细规划文本
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九江高铁新区核心区控制性详细规划文本
九江高铁新区核心区控制性详细规划
文本目录
第一章总则 1
第二章规划目标与功能定位 1
第三章总体布局 2
第四章道路交通规划 2
第五章公共管理与公共服务设施规划 4
第六章绿地景观规划 5
第七章五线控制 5
第八章管理单元划分 5
第九章开发控制 6
第十章竖向规划 7
第十一章公用设施规划 7
第十二章综合防灾规划 9
第十三章环境保护规划 9
第十四章规划实施措施 11
附表一：现状用地汇总表、规划用地汇总表
附表二：地块指标控制一览表
表三—1：规划居住用地兼容性规定表
表三—2 ：规划公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地兼容性规定表
表三—3 ：规划工业用地、物流仓储用地兼容性规定表
附表四：工程管线之间及其与建（构）筑物之间的最小水平净距表
附表五：工程管线交叉时的最小垂直净距表
总则
规划目的
为顺利实施《九江高铁新区核心区控制性详细规划》，落实规划的各项控制要求，特制定本控制性详细规划文本。
规划依据
《中华人民共和国城乡规划法》（）；
《城市规划编制办法》（）；
《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）；
《江西省城乡规划条例》（）；
《江西省城市和镇控制性详细规划管理条例》（）；
《江西省城市规划管理技术导则》（2014版）；
《海绵城市建设技术指南》（试行）（）；
《九江市都市区总体规划》（2016-2030）；
《九江市城市总体规划（2017－2035）》；
《九江高铁新区发展概念规划》（2017）；
其他相关的标准规范及规划文件等。
规划原则
生态优先；以人为本；统筹规划；可操作性。
规划范围
本规划范围为概念规划中的核心区范围：西起规划的鹤问路延伸线，东至铁路，北起公墓区以北山体，南至岳母墓及垃圾填埋场沿线，。
规划成果
本规划成果包括法定文件、技术文件两部分。法定文件是控制性详细规划的法定控制内容，包括法定文本和图件；技术文件是控制性详细规划的技术控制内容，同时也是法定文件内容的补充，包括说明书、图纸、图则、附件；附件是对规划内容和规划过程的必要补充和说明等。
法律效力
本规划经九江市人民政府批准后生效，并自公布之日起实施。本规划由九江市规划行政主管部门负责解释。
规划目标与功能定位
规划目标
规划将本区打造成为绿色、创新、高效、便捷的高铁新区门户，从而展现城市形象和特色，成为带动高铁新区发展的引擎，主要体现在以下三个方面：高效便捷的交通枢纽、独具特色的活力中心、和谐生态的宜居之地。
功能定位
规划区功能定位：集交通枢纽、商务商业、旅游度假、文化会展、休闲娱乐、和谐居住等功能为一体的核心区。
九江高铁新区核心区控制性详细规划文本
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九江高铁新区核心区控制性详细规划文本
总体布局
规划结构
整个片区的功能结构为：一心二轴二区。
一心：高铁站及其广场形成的区域中心；
二轴：分别指高铁大道和形成的二条交通发展轴线；
二区：指北部居住配套区和南部高铁商务区。
用地布局
落实概念规划、各专项规划等相关规划的设施安排，尽可能将城市所需配套设施落实到用地上。规划居住用地、公共管理和公共服务设施用地、，%。
居住用地
，%。（）。
公共管理与公共服务设施用地
，%。
行政办公用地：规划安排行政办公用地一处，。
教育科研用地：规划安排九年一贯制学校一座，。
医疗卫生用地：规划安排医院一座，，同时结合社区管理用房建设医疗卫生服务站。
体育场馆用地：规划安排体育用地一处，，主要安排室内篮球馆、羽毛球场、足球场等体育健身场地。
商业服务业及商务设施用地
，，，，。
道路与交通设施用地
规划结合高铁枢纽广场安排长途客运站1座，公交首末站1座，同时结合相应的公共设施，均衡布置社会停车场5座。
规划道路与交通场