文档介绍：2013 年福州房地产市场年报[导读]这一年,全国楼市楼市表现可谓冰火两重天,其中如北上广深、福厦等部分一二线城市,延续 12年回暖态势,楼市火爆, “量价齐升”成为许多城市的关键词, “地王”一词亦不绝于耳。第一篇: 楼市火热,量价齐升,后市趋稳—— 2013 年福州房地产市场总结及 2014 年走势预判来源:福州立丹行·市场部我们怀揣着各自的“中国梦”,经历了不平凡的 2013 ,这一年,中国踏上了新一轮经济、体制改革新征程,这一年我们也共同见证了玉兔探月,恒大夺冠,高官落马等奇迹,这一年,我们在雾霾袭城下勇敢的度过……弹指一挥间, 2013 已然落幕,这一年,全国楼市楼市表现可谓冰火两重天,其中如北上广深、福厦等部分一二线城市,延续 12年回暖态势,楼市火爆,“量价齐升”成为许多城市的关键词,“地王”一词亦不绝于耳。然几家欢喜几家愁,如温州、芜湖、鄂尔多斯等部分三四线城市,楼市萧条,甚至“崩盘”。政策方面,各城市调控亦显差异化,或松或紧。年末三中全会后,多城市相应出台新的调控政策,或提高二套房首付,或提高外地人购房门槛,而对压抑楼市成交量价,实质影响有限…… 2013 年的福州楼市可谓精彩纷呈。上半年,土地市场率先爆发,同时在返乡潮促动下,各盘迎来集体涨价潮,整体市中心项目呈现愈加高端,刚需被迫挤压入闽侯大幅带动闽侯楼市的火爆,市场整体呈现出高端和刚需火热,中端放量不足的“哑铃”楼市格局。随着下半年,尤其是第四季度,金山多个新盘入市,为中高端产品注入新血液,拉动整体成交量大幅增长。市场的持续火热,也极大拉动开发商拿地热情, 土地市场也随之上演了一幕幕群雄争抢的画面…… 2013 年福州楼市延续 12年的回暖态势,楼市火热,表现精彩。立丹行通过对 2013 福州楼市的年度盘点,摒弃浮华回归真实,遴选出年度机构观点,以供大家共同探讨: 观点 1 :宏观调控整体趋稳,福州楼市整体呈量价齐升态势 13年,福州调控政策延续了 12年的平稳基调,常态化运行。今年 3月,全国出台的新国五条,其中确定了 13年的福州房价涨幅不得超过人均可支配收入涨幅,其余细则跟进则更多着眼于细节方面的调整, 以加强和完善现有的调控措施为主,并无实质新政策出台。年末福州出台的“榕七条”,提高了外地客户的购房门槛,而并未如其他城市般,提高二套房首付比例,作为以本地需求为主的福州楼市,整体实质影响有限。面对房价调控的压力,政府更多的通过限制高单价房源备案,限制或延迟高单价项目取得预售许可证等措施,让市场“成交均价”下降,对市场实质影响有限。稳定的政策环境,为今年福州楼市表现火热,提供了坚实的基础。经历了 2012 年的“破冰之旅”, 2013 年楼市稳中持续升温,加之政策环境稳定,城市规划利好,更多客户放下观望,走入购房者的行列。市场在 2012 年“去库存”为主后,今年开发商普遍加快推盘步伐, 促使全年供应量大幅增长, 2013 年全年市区商品住宅供应 万㎡,环比 12年增长 51% ,闽侯商品住宅供应 万㎡,较 12年 万㎡涨幅达 75% 。供应量大幅增加的同时,市场成交量亦表现红火, 2013 年市区的商品住宅月均去化 万㎡,相比 2012 年 万㎡的月均值上涨 9%,就市场整体而言,市区产品的消化主体依然是改善型需求,今年市区商品住宅套均成交总价约为 202 万元/套,高总价为主体的房源迫使刚需向福州周边楼市,尤其是闽侯区域转移,快速引爆闽侯楼市,拉动了全市二级市场 13年表现火热,销量上涨。闽侯 2013 年商品住宅月均去化达 万㎡,较区域 2012 年 万㎡的月均值涨幅高达 34% 。成交量火热的同时,整体市场价格亦保持快速上涨的态势, 2013 年,福州市区商品住宅成交均价为 16266 元/㎡,环比 12年涨幅达 15% ,闽侯 2013 年全年商品住宅成交均价 9526 元/㎡,环比 12 年上涨 13% 。 2013 年,福州在宏观调控政策常态化运行下,楼市表现火热,呈现量价齐升的良好态势。观点 2 :市区土地放量增加,然商住放量不足致需求外溢,闽侯成为主角,迎来土地的“侯时代” 2012 年福州土出总成交额仅有 亿元,相较 2011 年的 亿元,大幅下滑 71% , 2012 年整体土地财政严重缩水,进入 2013 年,政府明显加快土地供应,全年供应 54幅地块,其中上半年供应 13幅, 下半年供应量达 41幅;全年共出让 34幅用地,其中商住用地共出让 9幅,仅占 26% 左右,成交总规模仅 万方,相较 2012 年的 100 万方有所回升,但仍处低位。商住用地整体成交量小,除苍霞地块由于出让条件较为严苛流拍,以及定向地块