文档介绍：: .
关于加强前期物业管理的通知
各县、市房管局，市区各房地产开发、物业服务企业：为规范前期物业服务行为，理顺建设单位与物业服务企业关系，进一步明确各方责任和义务，切实维护业主的合法权益，根据《安徽省物业管理条例》、《安徽省住宅区物业移交接管验收试行办法》等相关法规规定，结合我市实际，现就加强前期物业管理有关工作通知如下：一、依法确定前期物业服务主体、完善前期物业监管体制前期物业管理，是指新建住宅小区业主大会成立前、且开发建设单位未办理综合验收移交接管，由开发建设单位依法通过招投标或协议选聘有资质的物业服务企业实施的物业管理和综合服务。
在前期物业管理阶段，开发建设单位既是物业的建设者，又是未售出物业的业主，新建住
宅小区未办理综合验收备案及物业移交接管验收的，由开发建设单位继续承担前期物业服务监
督管理责任，并对该小区的物业服务质量负最终责任。
前期物业服务的主体是具有相应物业管理资质的物业服务企业，开发建设单位是前期物业
服务的日常监督管理单位，并对 1物业服务质量负监督、检查和连带责任。
二、明确前期物业服务内容、履行《前期物业服务合同》义务《前期物业服务合同》是物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议、是物业服务企
业授权开展物业管理服务的依据，物业服务企业不得以任何借口提高对业主的收费和降低物业服务质量，前期物业服务企业应对照《前期物业服务合同》认真履约，并做好以下具体工作： 1、做好物业管理宣传。
设置永久、固定的宣传栏宣传贯彻物业管理方面的法规、规定，小区内设置商业性广告必须经物业主管部门和有关管理部门批准，其广告收益属全体业主共有，并直接进入小区公共维修资金专户。
2、装饰装修管理和服务。
每天应对正在装饰装修的房屋巡查不少于一次，发现违法违规行为及时制止和纠正； 3、
公共秩序维护及安全防范。
二级及以上综合服务的小区必须实行全封闭，保安实行 24小时值守，外来车辆实行登记
制度，车辆有序停放；4、物业共用部位和相关场地清扫保洁。
垃圾日产日清，建筑装璜垃圾定点堆放、按时清运，化粪池、雨水井、雨污水管道每 6
个月清理疏通一次；5、公共绿化养护和管理。
负责保修期内的检查监督，发现缺、死现象及时通知开发建设单位补缺补差；保修期后及时养护、修枝、清理杂草；集中修枝清理杂草每二个月不少于一次； 6、物业共用部位和共用
设施设备的运行、维护和管理。
负责保修期内的检查和日常维护，发现质量问题及时通知开发建设 2单位安排维修；保修期后及时维护、保养，确保设施、设备完好和正常运行； 7、办理公用部位、公用设施设备的承接验收工作，协助开发建设单位办理物业验收移交工作； 8、规范物业服务收费行为，按物业服务合同中约订的收费项目、标准进行收费，并出具税务票据。
三、规范前期物业交付标准、严格前期物业监管责任（一）明确前期物业（房屋）交付条件。
前期物业管理是特殊时期实施的物业管理行为，开发建设单位必须按有关规定组织住宅小区综合验收或分期综合验收合格，满足入住条件方可交付使用，新建住宅小区（或组团）交